Korteriomandiõigus

Tere, ventilatsioonišaht on kaasomandi ese.
Tuginen korteriomandiseaduse (KOS) paragrahv 1 lõikele 2, mille kohaselt on kaasomandi esemeks muuhulgas ehitise osad ja seadmed ja KOS paragrahv 2 lõikele 2, mille kohaselt ei saa korteriomandi eseme reaalosaks olla ehitis ja selle osa isegi siis, kui see asub korteriomandi eseme reaalosa piires.
Ehitise ja selle osa ulatuse avab tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) paragrahv 55 lõige 1, mille kohaselt on ehitise olulised osad asjad, millest see on ehitatud või mis on sellega püsivalt ühendatud ja mida ei saa eraldada ehitist või eraldatavat asja oluliselt kahjustamata.
Ventilatsioonišaht on ehitisega püsivalt ühendatud, samuti ei saa seda ehitisest eraldada ilma ehitist kahjustamata, järelikult on ventilatsioonišahti näol tegu ehitise(osa)ga TsÜS par 55 lg 1 mõistes ning kaasomandi esemega KOS par 1 lg 2 mõistes.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ