Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas peab paika, et kortermaja soojuskulud ei ole majanduskulud ja neid ei jagata võrdeliselt kaasomandi suurusele?10.01.2014

Tere!
Meil on korteriomand. Teenindab meid Tallinna Küte. Tallinna Kütte kodulehel on kirjas, et siugtoru eest vannitoas tuleb tasuda kui elamu kütmise kulu ja lähtuvalt sellest jaotatakse eluruumide köetavale pinnale. Mina saan aru et see on m2. Meie maksame aga korteripõhiselt. Kirjas on see kui sooja vee tsirkulatsioon. Tallinna Kütte klienditeenindaja ütles, et korteripõhiselt maksame sellepärast, et neil on vastav leping meie valitsejaga (... Kinnisvara). Kui ma ütlesin, et korteriomandi seaduse järgi kaasomandi majandamise kulud tuleb tasuda võrdeliselt mulle kuuluva kaasomandi suurusega, vastati mulle, et soojuskulud ei ole majanduskulud, mis tuleks jaotada korteriomandi seaduse järgi. Kas see vastab seadusele?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, soojusenergia kulu näol on tegu kaasomandi majandamiskuluga, mida tuleb korteriomandiseaduse paragrahv 13 lg 1 kohaselt jagada lähtudes kaasomandi suurusest (korteri üldinnast).
Lisaks eelviidatud sättele on Teile soojusenergiat müüv ettevõte eksituses valitseja volituste osas. Nimelt ei anna korteriomandiseaduse paragrahv 21 valitsejale õigust muuta seadusjärgset majanduskulu jagamise korda, võimalik on see üksnes korteriomanike kokkuleppe alusel.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ