Korteriomandiõigus
Küsimus: Kuidas käib asjaajamine, kui korteris mittekandev sein eemaldada ja keldriboksi saun ehitada?12.01.2014
Kuidas oleks õige tegutsemise järjekord ja kelle käest luba küsida mittekandvate seinte eemaldamiseks ja planeeringu muutmiseks korteri sees, kas on vajalik ka projekt?
Kui tahta teha keldrisse sauna, kas siis on vaja see kelder eelnevalt erastada, et need kulutused ei läheks pärast ühistu varasse ja kuuluvusse?
Kui tahta teha keldrisse sauna, kas siis on vaja see kelder eelnevalt erastada, et need kulutused ei läheks pärast ühistu varasse ja kuuluvusse?
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Esimene viidatud KOS paragrahv reguleerib korteriomaniku kohutusi teiste korteriomanike ees, sätestades muuhulgas, et korteriomanik on kohustatud hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud. Eeldada tuleks, et planeeringu muutmine ületab eeltoodud tavakasutust, ning sellisel juhul on planeeringu muutmise eelduseks korteriomanike kokkuleppe olemasolu KOS paragrahv 16 lg 1 mõistes. Siiski tuleb igal erineval juhul olukord eraldi läbi analüüsida.
Teine viidatud EhS paragrahv sätestab selle, mida riik mõistab ehitamise all, ning juhul, kui planeeringu muutmine on käsitletav ehitustegevusena EhS par 2 lg 6 mõistes, siis tuleb tegevus kooskõlastada ka kohaliku omavalitsusega.
Mis puutub keldrisse sauna rajamisse, siis siin on ilma kahtlusteta tegu KOS par 11 lg 1 p 1 piiridest väljuva tegevusega, mis eeldab korteriomanike kokkuleppe sõlmimist ning EhS par 2 lg 6 sätestatud ehitustegevusega, mis eeldab kohaliku omavalitsuse kooskõlastuse olamasolu.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus