Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas trepikoja keldri siseukse asukoha muutmiseks on vaja projekti ja kelle nõusolekut on vaja?18.12.2013

Tere!
Maja on ehitatud 1962.a. Kevadel valasime trepikodade keldrites uued põrandad. Seoses sellega eemaldasime vanad puidust lapitud nn tamburi uksed. Uste mõte oli tekitada tuulekoda keldri välisukse juurde. Nüüd on soov panna uued uksed.
1. Kas uste asukoha muutmiseks on vaja projekti? Osa elanikke soovib ukse asukohta muuta, et samaaegselt tekiks tuulekoda ja oleks tagatud ka Päästeameti nõue tuleohutuse seisukohalt. Uus asukoht oleks ukse laiune ja kõrgune ja keldris muud ümberehitust ei nõua?
2. Kelle nõusolekut on vaja seaduspäraseks tegutsemiseks?

Tänan

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, ehitusseaduse mõistes ei ole tuulekoja uste vahetamise näol tegu ehitamisega juhul, kui uste asendamisel jääb nende asukoht konstruktsioonis samaks ning ei muutu ehitise tuleohutusomadused ja välisilme.
Kuna loen küsimusest välja, et ukse asukoht muutub, siis tuleks eeldada, et uste asukoha muutmiseks on antud juhul vajalik kohaliku omavalitsuse ehitusluba (ja projekt). Samas tasub enne konkreetsete sammude astumist antud küsimus kohaliku omavalitsuse vastutava isikuga läbi arutada.

Seaduspärase käitumise küsimuses tuleb arvestada kahe asjaoluga: juhul, kui kohalik omavalitsus soovib tööde läbiviimist ehitusloa alusel, siis saavad korteriomanikud ehitusloa väljastamist taotleda eeldusel, et selleks annab nõusoleku rohkem kui pool korteriomanikest. Vastav nõue on sätestatud ehitusseaduse paragrahv 23 lõikes 1 primm.
Ukse vahetamiseks vajalike kulude kogumise otsustamiseks piisab samas korteriomanike lihthäälteenamusest. Siin on asjakohaseks seadusesätteks korteriomandiseaduse paragrahv 15 lg 6 p 6, mille kohaselt loetakse korteriomanike huvidele vastava valitsemisena korteriomanikule mõistlike tavakommunikatsioonide rajamiseks ja säilitamiseks vajalike abinõude talumist - tavapärase valitsemisega seotud küsimusi otsustavad korteriomanikud aga lihthäälteenamusega. Juhul, kui tegutsete korteriühistu kaudu, siis on eeltoodud põhimõte sätestatud korteriühistuseaduse paragrahv 15 primm lõikes 2.

Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ