Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas maja haldajal on õigus korteriomaniku loata siseneda keldriboksi küttetrassi remonttööde tegemiseks?19.09.2013

Tere!
Kas maja haldajal on õigus siseneda korteriomaniku loata korteriomaniku keldriboksi remonttööde tegemiseks? Nimetatud keldriboksi läbivad maja peakütte trass ja samuti asuvad nimetatud boksis küttetrassi peaventiilid. Korteriomanik ise elab teises linnas, kuid majal on vaja enne kütteperioodi kontrollida-parandada ventiilid ja teha küttesüsteemi läbipesu.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, ma saan aru, et küsimuse rõhuasetus on sõnal "loata". Haldajal sellist õigust ei ole, küll aga võiks sellise õiguse olemasolu eeldada korteriühistu ja valitseja puhul, kelle ülesanne on tagada korteriomandite sihipärane kasutamine ja ohutus. Korteriomandiseaduse paragrahv 11 lg 3 ju iseenesest kohustab korteriomanikku mitte tegema takistusi Teie poolt viidatud tegevusele. Samas on mõistlik eeldada, et korteriomanik on korteriühistu/valitseja poolt piisavalt ette informeeritud ning alles siis, kui korteriomanik ise juurdepääsu ei taga, saab kaaluda korteriomaniku loata keldriboksi sisenemist - kui tegu on ohuolukorra likvideerimisega ja edasise kahju ärahoidmisele suunatud tegevusega, siis pean korteriomaniku loata keldriboksi sisenemist põhjendatuks. Ise olen sellisel puhul alati eelnevalt ka Politseid informeerinud.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ