Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas võõrandamisnõude saab esitada isiku korterile, kes on vanglas?01.08.2013
Lgp Andry Krass
me oleme esitamas võõrandamisnõuet ühe meie majas asuva korteri võõrandamiseks, üldkoosolek on vastava otsuse vastu võtnud, täidetud on pea kõik KOS par 14 toodud eeldused (korter on väga kehvas seisus, kütmata, rämpsu täis, hiiglasliku kommunaalvõlaga jne). Probleem on selles, et Kinnistusregistris on siiani omanikuna märgitud inimene, kes tegelikult suri juba 2004. a ning ka enne seda ei olnud elanud seal korteris vähemalt paarteist aastat. Korterit kasutas elupaigana tema poeg, kes on oma ema pärandi vastu võtnud 2012. a, kuid viibib nüüd vanglas. Olgu öeldud, et korteri kehv seis ja võlg oli märkimisväärne juba enne tema vanglasse sattumist, tegemist oli asotsiaalset eluviisi harrastava isikuga. Kas vanglas viibiv inimene peab korteri võõrandama või pole ta seda kohustatud tegema kuna vabadus on piiratud (ta on lisaks meie majas asuvale korterile veel mõnede korteriomandite omanik, nii et teoreetiliselt ei saa tekkida olukord, et tal pole pärast vabanemist kuhugi minna) ja kas võõrandamisnõuet saab üldse esitada inimesele, kes pole korteri omanik? Või peab ta eelnevalt end kinnistusregistrisse omanikuks olemise avalduse tegema?
me oleme esitamas võõrandamisnõuet ühe meie majas asuva korteri võõrandamiseks, üldkoosolek on vastava otsuse vastu võtnud, täidetud on pea kõik KOS par 14 toodud eeldused (korter on väga kehvas seisus, kütmata, rämpsu täis, hiiglasliku kommunaalvõlaga jne). Probleem on selles, et Kinnistusregistris on siiani omanikuna märgitud inimene, kes tegelikult suri juba 2004. a ning ka enne seda ei olnud elanud seal korteris vähemalt paarteist aastat. Korterit kasutas elupaigana tema poeg, kes on oma ema pärandi vastu võtnud 2012. a, kuid viibib nüüd vanglas. Olgu öeldud, et korteri kehv seis ja võlg oli märkimisväärne juba enne tema vanglasse sattumist, tegemist oli asotsiaalset eluviisi harrastava isikuga. Kas vanglas viibiv inimene peab korteri võõrandama või pole ta seda kohustatud tegema kuna vabadus on piiratud (ta on lisaks meie majas asuvale korterile veel mõnede korteriomandite omanik, nii et teoreetiliselt ei saa tekkida olukord, et tal pole pärast vabanemist kuhugi minna) ja kas võõrandamisnõuet saab üldse esitada inimesele, kes pole korteri omanik? Või peab ta eelnevalt end kinnistusregistrisse omanikuks olemise avalduse tegema?
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Teie kirjeldatud olukorras soovitan korteriühistul või valitsejal või ühel korteriomanikest esitada kohtule avaldus pärandi hoiumeetmete rakendamiseks. Pärandi hoiumeetmete rakendamine on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku paragrahvides 584-590. Muuhulgas võimaldab seadus ühe pärandi hoiumeetmena ka korteriomandi võõrandamist.
Minu isiklik kogemus samalaadsete probleemide lahendamisel on olnud positiivne, kuna hoiumeetmete rakendamise kaudu on korteriomandi võla ja korrashoidmisega seotud probleemid lahenenud oluliselt kiiremini kui tavalises hagimenetluses, mille peaksite läbima siis, kui taotleksite korteri sundvõõrandamist KOS par 14 alusel.
Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus