Korteriomandiõigus
Küsimus: Kust läheb piir, millised otsused on korteriühistu juhile lubatud ja millised on üle volituste?20.07.2013
1.Ühistu nõuab remondi käigus trepikojas mitte liikumist 24 tundi. Kas selline asi on mõeldav, kui käin õhtuses vahetuses tööl ja pole pärast enam kuhugi minna?
2.Kas ühistu esinaisel on õigus keelata vastasmaja lastel hoovis jalgrattaga liigelda ja seal mängida?(Unikivist katte pärast)
3.Ühistu esinaine paigaldab kõikjale lillepotte koos lilledega ja paljud lastega pered ei saa akna alla lastevankreid panna. On selline käitumine lubatud?Tegemist siiski ühistu remondifondiga?
4.Kas ühistu esinaisel on õigus muuta elanike arvu üürilehel kui käiakse külas ja ei viibita iga päev korteris?
5.Tõstataks veel kord ka küsimuse parkimise teemal. Kui parkla on uuendatud ja kõigile kohti ei jätkunud, siis kas ühistu esinaisel on õigus kutsuda politsei ja keelata külla tulnud inimestel hoovialas parkida, parkimiskohad on märgitud korteri numbritega. Kusjuures vana parkla ümberehituseks puudus kõikide korterite nõusolek.
Ootan huviga küsimustele vastuseid ja tänud juba ette!
Kaunist suve!
2.Kas ühistu esinaisel on õigus keelata vastasmaja lastel hoovis jalgrattaga liigelda ja seal mängida?(Unikivist katte pärast)
3.Ühistu esinaine paigaldab kõikjale lillepotte koos lilledega ja paljud lastega pered ei saa akna alla lastevankreid panna. On selline käitumine lubatud?Tegemist siiski ühistu remondifondiga?
4.Kas ühistu esinaisel on õigus muuta elanike arvu üürilehel kui käiakse külas ja ei viibita iga päev korteris?
5.Tõstataks veel kord ka küsimuse parkimise teemal. Kui parkla on uuendatud ja kõigile kohti ei jätkunud, siis kas ühistu esinaisel on õigus kutsuda politsei ja keelata külla tulnud inimestel hoovialas parkida, parkimiskohad on märgitud korteri numbritega. Kusjuures vana parkla ümberehituseks puudus kõikide korterite nõusolek.
Ootan huviga küsimustele vastuseid ja tänud juba ette!
Kaunist suve!
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
1. Trepikoja kasutamise 24 tunniks keelamine on korteriühistu poolt väga äärmuslik käik, mis peab olema kindlasti põhjendatud. Kuigi minu üle 15 aastase praktika jooksul ei ole sellist vajadust kordagi ette tulnud, ma selle võimalust siiski päris välistada ka ei julge. Igal-juhul on aga Teie kirjeldatud olukord käsitletav korteri kasutamise takistamisega, mis tuleb korteriomandiseaduse paragrahv 11 lõige 1 punkt 3 kohaselt korteriühistul Teile hüvitada.
2. Korteriühistu juhatuse liikmel puudub õigus korteriomanike kaasomandi kasutust keelata isegi siis, kui ta teab, et konkreetne isik ei ole korteriühistu liige või korteriühistu liikme perekonnaliige.
3. Kaasomandi eseme kasutamise sihtotstarbe määramisel tuleb lähtuda hoone projektist. Kui hoone projekt jätab konkreetse küsimuse reguleerimata, siis mõistlikkuse põhimõttest.
4. Kulude jagamise aluse sätestab korteriühistu põhikiri, millest tuleks juhatuse õigused seoses kulude jagamisega üle kontrollida.
5. Kuna parkla näol on tegu korteriomanike kaasomandiga, siis kattub minu vastus punktis 1. antud vastusega.
Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus