Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas KÜ-l on õigus nõuda nelja väljaehitamata pööningukorteri omanikult maja üldkulude tasumist tagantjärele?15.06.2013
Tere,
Majas, kus tegutseb korteriühistu, on välja ehitatud 7 korterit ja pööningul asuvad 4 välja ehitamata korteriomandit, mis ei ole eluruumid ega mingil moel ka piiritletud (tavaline pööning, kuhu vaid välja veetud vee- ja küttetrassid). Need neli korteriomandit kuuluvad ühele juriidilisele isikule.
Sooviksin teada kolme asja -
1. Mitu häält omab nende korteriomandite omanik ühistu üldkoosolekul? Kas 4 häält nagu näeb ette KÜS § 11 lg 1 (ka ühistu põhikirjas selline punkt sees) või 1 hääl nagu on kirjas KOS § 19 lg 1?
2. Pööningul asuvate korteriomandite omanik pole tasunud kordagi ühistu remondifondi kokkulepitud summat ega ka muid tasusid (nt üldvesi ja -elekter). Olemasolevad korterid ehitati 7 aastat tagasi ja sellest ajast pole pööningul olevates korteriomandites mingeid töid teostatud ja ehitust jätkatud. Kas on võimalik nõuda ühistul nende maksete tasumist tagantjärele ja kas on võimalik üldse lõpetada korteriomandit?
2. Kas praegusel hetkel ehituse jätkamise sooviga peab pööningu omanik saama nõusoleku ka ülejäänud seitsmelt korteriomanikult ning kui peab nõusoleku saama, siis missuguses seaduses see kehtestatud on?
Ette tänades!
Majas, kus tegutseb korteriühistu, on välja ehitatud 7 korterit ja pööningul asuvad 4 välja ehitamata korteriomandit, mis ei ole eluruumid ega mingil moel ka piiritletud (tavaline pööning, kuhu vaid välja veetud vee- ja küttetrassid). Need neli korteriomandit kuuluvad ühele juriidilisele isikule.
Sooviksin teada kolme asja -
1. Mitu häält omab nende korteriomandite omanik ühistu üldkoosolekul? Kas 4 häält nagu näeb ette KÜS § 11 lg 1 (ka ühistu põhikirjas selline punkt sees) või 1 hääl nagu on kirjas KOS § 19 lg 1?
2. Pööningul asuvate korteriomandite omanik pole tasunud kordagi ühistu remondifondi kokkulepitud summat ega ka muid tasusid (nt üldvesi ja -elekter). Olemasolevad korterid ehitati 7 aastat tagasi ja sellest ajast pole pööningul olevates korteriomandites mingeid töid teostatud ja ehitust jätkatud. Kas on võimalik nõuda ühistul nende maksete tasumist tagantjärele ja kas on võimalik üldse lõpetada korteriomandit?
2. Kas praegusel hetkel ehituse jätkamise sooviga peab pööningu omanik saama nõusoleku ka ülejäänud seitsmelt korteriomanikult ning kui peab nõusoleku saama, siis missuguses seaduses see kehtestatud on?
Ette tänades!
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
1. Lähtuda tuleb korteriühistu põhikirjas sätestatust ehk siis iga korteriomand annab korteriühistu üldkoosolekul ühe hääle.
2. Korteriühistu saab nõuda majanduskulude tasumist tagasiulatuvalt viimase kolme möödunud + jooksva aasta eest.
3. Korteriomandid lõpetatakse korteriomandiseaduse paragrahv 6 lõige 2 kohaselt kolmel juhul: 1) kõigi korteriomanike notariaalselt tõestatud kinnistamisavalduse alusel; 2) enamiku korteriomanike notariaalselt tõestatud kinnistamisavalduse alusel, kui hoone on täielikult kasutuskõlbmatuks muutunud; 3) isiku notariaalselt tõestatud avalduse alusel, kui ta on omandanud kõik korteriomandid.
4. Ehitamisega seonduvad üldnormid on sätestatud ehitusseaduses. Kuna ehitamine eeldab kinnisasja omaniku nõusolekut, siis kuuluvad siin kohaldamisele ka korteriomandiseaduse sätted. Viimatinimetatud seaduse üldreegel on, et ehitustegevuseks annavad nõusoleku kõik korteriomanikud (vt KOS par 16 lg 1), millise kokkuleppe olemasolu võib ehitusloa olemasolu korral ka eeldada.
Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus