Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas äripindade omanikud saavad ehitusloa alusel teostada lammutustöid, ilma teiste korteriomanike nõusolekuta?14.05.2013

Kas äripindade omanikud, kes asuvad kortermaja esimesel korrusel, saavad ehitada ja lammutada maja ühist osa, kui neile on väljastatud linnavalitsuse poolt ehitusluba, ilma teiste kinnisvara omanike nõusolekuta, kuigi seda nõuab linnavalitsuse korraldus.
LV 10.01.2005 korralduse nr 17 punkt 3:
"Ehitusloa väljastamise eeltingimuseks detailplaneeringu järgse hoone ehitamiseks Tallinna tn ... krundile on vajalik kõigi kinnistu omanike nõusolek hoone ehitusprojektiga, sealhulgas omanike nõudmisel Tallinna tn ... ja ...a kruntide liitmine või Tallinna ...a krundi koormamine reaalservituudiga olemasolevate juurdepääsude tagamiseks Tallinna ... kinnistu kasuks."
Kas sellest võib järeldada, et ehitusluba on väljastatud ebaõiglaselt ja peaks olema siis õigustühine? Ja selle tulemusena ei ole neil õigust ei ehitada ega lammutada.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kui kohalik omavalitsus väljastab ehitusloa, siis tähendab see seda, et kohalik omavalitsus ise ei ole esitatud dokumentatsiooni alusel ehitamise vastu. Nõusoleku andmisel kontrollib kohalik omavalitsus eelkõige seda, et kavandatav ehitis sobib asukohta, on kooskõlas detailplaneeringuga ning ei kujuta ohtu inimeste elule, tervisele ja varale. Ehitusluba ei asenda kinnisasja omaniku nõusolekut (mis on ka kõnealusele ehitusloale märkusena lisatud), seega kinnisasja omaniku nõusoleku puudumine ei tähenda veel ehitusloa õigustühisust. Kortermajade puhul kuulub kinnisasi kõikide korteriomanike kaasomandisse, ning sellest tulenevalt peavad ehitamise alustamiseks nõusoleku andma ka kõik korteriomanikud.

Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ