Korteriomandiõigus
Küsimus: Kuidas jaotatakse küttekulud, kui osa kortereid on küttesüsteemist eraldunud?23.03.2013
Olen korteriomanik kortermajas, kus on 7 korterit üldisest küttesüsteemist lahkunud. Nendele korteritele arvestatakse küttekulu ainult üldkasutatavatele ruumidele osaks langevast soojakulust. Teatavasti peab olema küttesüsteemist eraldumiseks kõigi kaasomanike nõusolek. Kuigi olen nõudnud KÜ juhatuselt teavet sellise kokkuleppe olemasolu kohta, pole mulle seda esitatud, öeldakse vaid, et kõik on toimunud enne kui mina sinna elama asusin (elan selles majas juba 5 aastat). Kuidas mul on võimalik teada saada, kas nende 7 korteri eraldumine üldisest küttesüsteemist on olnud õiguspärane ja kui ma sellist teavet ei saa, kas ja kuidas mul on õigus nõuda küttekulude ümberjaotamist majas vastavalt korteriomandi suurusele? Kas seda ümberarvestust saab nõuda tagasiulatuvalt 3 aastat?
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Samas on oluline märkida, et juhul, kui korteriühistu põhikirjas sätestatakse üldregulatsioonist erinev kulude jagamise kord, siis peab see olema põhjendatud, vastasel korral võib kohus lugeda selle tühiseks tulenevalt vastuolust hea usu põhimõttega. Tühise põhikirja punkti näitena võib tuua olukorra, kus õigusvastaselt küttesüsteemist eraldunud korteriomanike häältega muudetakse põhikirjas küttekulude jagamise korda õiguskuulekalt käitunud korteriomanikele ebasoodsamas suunas.
Õiguskaitsevahendina korteriühistu ebaseadusliku tegevuse vastu on Teil õigus keelduda tasumast suuremaid küttearveid, kui korteriühistuseaduse järgne arvestus ette näeb.
Tervitades,
Andry Krass, M.A.L.
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus