Korteriomandiõigus


Küsimus: Kui soovin keldrisse rajada sauna, kas siis peavad nõus olema kõigi korterite omanikud või üksnes piirneva korteri?04.12.2024

Tere,

soovin ehitada minu korteriomandi juurde kuuluva keldrisse sauna ja pesuruumi. TLPA soovib, et esitaksin ehitusteatise. Menetluse raames kaasatakse ka korteriühistu. Meie majas on viis korterit ja kõikides korterites on üks juhatuse liige. Kas see tähendab, et lõpuks kõigi viie juhatuse liikme nõusolekut on vaja? Reaalselt piirneb selle keldriruumiga ainult üks korter, teisi kedagi see sauna rajamine sinna ei mõjuta kuidagi.
Kui suurt mõju ühistu otsus lõpp-otsuses määrab ja kas seda annab vaidlustada vajadusel? Kardan lihtsalt seda, et keegi pahatahtlikult tõmbab vee peale projektile.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kui TLPA kaasab loamenetluse raames ühistu, siis esindab ühistut juhatuse vastavalt ühistusisesele töökorraldusele ja või põhikirjale. Kui vaadata seda, millised on korteriomanike vaidlustuse võimalused, siis siin tuleb arvestada, et korteriomanik saab ehitustegevust vaidlustada nii TLPA menetluses, kui ka hiljem korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) alusel.
Teisisõnu ei taga TLPA loamenetluse edukas läbimine veel Teile õigusrahu, vaid sellele lisaks peaksud ehitustöödega nõustuma ka kõik korteriomanikud, kelle korteriomandit sauna ehitus mõjutab. Seejuures tuleks lähtuda eeldusest, et kõik korteriomanikud on mõjutatud, sest saun piirneb olulise kaasomandis oleva hoone osaga (vundamendiga). Olukord on reguleeritud KrtS §-s 38.
Lugupidamisega,
Andry Krass