Korteriomandiõigus


Küsimus: Kes tuleb kommunaalteenuste arvel märkida arve saajaks, kas omanik, kõik kaasomanikud, üürnik, omab see tähtsust?06.12.2016

Üldiselt saan aru, et see peaks olema korteriomandi omanik. Kas tuleb märkida kõik ühisomanikud? Kas tuleb märkida kõik kaasomanikud? Kas võib märkida korteris teadaolevalt elava omaniku pereliikme (aga kes ise ei ole omanik)?
Kas võib märkida korteris teadaolevalt elava üürniku (omaniku palvel)? Kas arve saaja andmed omavad üleüldse mingit tähendust olukorras kui laekumist ei tule, omanik ütleb, et arvel pole tema nime ja üürnik ütleb, et tema pole omanik.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteriomanike ja/või korteri kaasomanike kohustus, tasuda korteriühistule majanduskulusid, tekib üldkoosoleku otsuse (majanduskava kinnitamine, kulutariifide kehtestamine, vms otsus) alusel, mis on täitmiseks kohustuslik kõikidele korteriomanikele, ning seda ilma arvet esitamata.
Eeltoodust tulenevalt tuleb korteriühistu arvet käsitleda informatiivse-, mitte aga nõude aluseks oleva dokumendina. Informatiivse dokumendi puhul ei oma tähtsust, kas see on vormistatud sama isiku nimele, kelle suhtes kehtib korteriühistu üldkoosoleku otsus kehtib.

Selguse huvides lisan, et korteriomanikule majanduskulu nõude esitamisel võib alternatiivseks aluseks olla reaalne majanduskulu kandmine korteriomaniku huvides (näit. korterelamu kütte-, vee- või jäätmekäitlusega seotud arve tasumine). Sellisel juhul tuleb peab nõude esitaja tõendama vastava kulu kandmist.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ