Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas keldri lagunenud põranda renoveerimise kulud peavad kandma kaasomanikud ühiselt või ainuisikuliselt keldriboksi omanik?03.12.2016

Tere,
kümne korteriga elamus on KÜ, mitteeluruumidena (panipaikadena) kasutusel olevatest keldriruumidest on kaasomanike kokkuleppega moodustatud eraldi korteriomandid, erastatud need kaasomanikele ning kantud sellistena kinnistusraamatusse. Ühele kaasomanikule erastatud keldriruumi betoonpõrand on mitmest kohast alla vajunud, mille tagajärjel üks isekandev vahesein ripub 20cm õhus. Ekspert tegi kindlaks, et põranda vajumise põhjuseks on aastate (aastakümnete) jooksul toimunud aluspinnase ärauhtumine mistõttu on vajalik betoonpõrand lammutada (välja piigata) ning rajada uus armeeritud betoonpõrand. Kaasomanike üldkoosolek ei osanud otsustada, kas vana põranda lammutamise ja uue ehitamise kulud peaksid kandma kaasomanikud ühiselt või ainuisikuliselt see kaasomanik, kellele see korteriomand kuulub?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteriomandiseaduse paragrahv 2 lõige 2 järgi on korteriomanike kaasomandis ehitis, ehitise osad, ning ehitise püsimiseks või ohutuse tagamiseks või korteriomanike ühiseks kasutamiseks vajalikud seadmed.

Võttes lisaks eeltoodule arvesse, et korteris oleva põranda vajumise põhjuseks on ehitise all oleva aluspinnase kadumine, mis ei ole üksiku korteriomaniku mõjuväljas, siis tuleks probleem lahendada korteriomanike poolt ühiselt.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ