Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas ühistu peab nõustuma linna poolse lahendusega, et trepikotta rajatakse invatõstuk?05.11.2016

Linna omanduses olevas korteris elab ratastoolis olev mees. Nüüd tahab linn ehitada koridori invatõstuki. Ühistu juhatus on pakkunud linnale teist võimalust (ehitada korteri rõduni kaldtee ja teha sealt sissepääs korterisse). Linnaarhitekt leidis, et see rikub maja välimust. Kas on võimalik ühistul järgides seadusi midagi ette võtta, et leida mõlemaid pooli rahuldav lahendus ehk kas on seaduslikku alust millega ühistu saaks mõjutada linnavalitsust.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, ilma korteriühistu ja/või korteriomanike nõusolekuta ei saa korterelamu koridori, mis kulub korteriomandi kaasomandi eseme hulka, invatõstukit ehitada. Vastav keeld on sätestatud korteriomandiseaduse paragrahvis 11, mille lõige 1 punkt 1 kohustab korteriomanikku kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud.

Eeltoodut arvestades, juhul, kui invatõstuki ehitamisega ei kaasne teistele korteriomanikele püsivaid negatiivseid mõjusid, tohib kohalik omavalitsus invatõstuki korterelamusse rajada juhul, kui selleks annab nõusoleku korteriühistu üldkoosolek. Püsivate negatiivsete mõjude korral tuleb invatõstuki rajamiseks sõlmida kokkuleppe kõigi korterelamu korteriomanikega (vt korteriomandiseaduse paragrahv 16 lõige 1).

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ