Korteriomandiõigus


Küsimus: Kellelt on vaja nõusolekut, et osadel ridaelamuboksidel paigaldada trepikäsipuud?02.11.2016

Kaheksa boksiga ridaelamu mõned omanikud soovivad oma välistrepile paigaldada käsipuu. Kas selleks on vajalik a) teiste ühistuliikmete nõusolek, b) projekt, c) kooskõlastus linnavalitsusega?
Kas ehitustöö peab tingimata toimuma kõigil boksidel või võivad selle teha ka vaid osad omanikud (kes käsipuud vajalikuks peavad)?
Kuidas toimida aga siis, kui soovitaks akende vahetamisel kasutada teistest erinevat ruudujaotust? Ehitada trepi kohale varikatus? Vahetada ühiselt välja boksidevahelised telliskivimüürid (teisest materjalist konstruktsioonide vastu)?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteriomandiseaduse paragrahv 15 lõige 3 ja lõige 6, punktist 6 juhindudes, mis ütleb, et korteriomanikud saavad oma koosolekul otsustada häälteenamusega küsimusi, mis puudutavad korteriomanikule mõistlike tavakommunikatsioonide rajamist ja säilitamist, olen seisukohal, et käsipuude rajamise-, varikatuste ehitamise- ja telliskivimüüride väljavahetamise otsus tuleb teha korteriomanike üldkoosolekul.

Kuna akende ruudujaotus muudab hoone välisilmet, mõjutades seeläbi oluliselt kõikide korteriomanike kaasomandi esemega seotud õiguseid, siis eeldab KOS paragrahv 16 lõige 1 vastava muudatuse tegemiseks korteriomanike kokkuleppe sõlmimist.

Kooskõlastuse vajalikkus linnavalitsusega sõltub tööde mahust, kuid ehitusseadustiku lisast 1 lähtudes tuleks eeldada, et kõik eelpool nimetatud tööd tuleb ka linnavalitsusega kooskõlastada.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ