Korteriomandiõigus


Küsimus: Mille jaoks kogutakse korteriühistu reservfondi ja kas seda saab kasutada ka võlgnike maksete katmiseks?28.10.2016

Tere,
Kohe tulemas esimene korteriühistu koosolek. Üldkoosolekul hakkame reservfondi summat määrama. Kortermaja on uus, ehitatud kevadel, garantii kaks aastat. Igas korteris on individuaalsed küttekulu arvestid, igas toas on termostaat. Meil on üsna väike maja, kus on 20 korterit, mõned nendest on veel müümata. Tundub, et kõik elanikud on korralikud inimesed (väike tõenäosus, et kellelgi tekivad võlad).
Kuna tegemist on minu esimese korteriga, tekkis kohe küsimus, mille peale tavaliselt läheb reservfond? Kas nt kui majaomanik ei suuda oma kommunaalmakseid ära tasuda, siis võetakse reservfondist? Kas luua reservfondi on kohustuslik?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korterelamu majandamise aluspõhimõtteks on korteriomanike poolne kaasomandi eseme ühine majandamine. Ühise tegutsemisega kaasneb ka ühine vastutus, ehk siis kolmandate isikute jaoks (kelleks on ka valitseja ja korteriühistu) ei ole vahet, millise korteriomanikevahelise kohustuse täitmisega korteriomanik viivitab, ning nii võib tõepoolest juhtuda, et reservfondi kogutud raha kasutatakse mittesihipäraselt.

Viimatinimetatud raha mittesihipärase kasutamise puhul tuleb samas arvesse võtta asjaolu, et korteriomandiseadusest tulenevalt lasub korteriühistul ja valitsejal kohustus tagada kaasomandi eseme säilimine (koos korteriomanikega), millise kohustuse täitmiseks annab korteriomandiseaduse § 21 neile ulatuslikud õigused, mida korteriomanike kokkuleppega piirata ei saa.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ