Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas tekitada korteriomandit kui ehitisel puudub kasutusluba?19.10.2016

Tere,
Kuidas tekitada korteriomandit, kui maja on kolme omaniku kaasomandis, millel puudub kasutusluba ning ühel kaasomandikul puudub enda osa dokumentatsioon (inventariseerimisjoonised) ja/või puudub huvi dokumentatsiooni tekitada. Seaduse § 76(1) järgi: Kaasomandi lõpetamise nõue(1) Kaasomanikul on õigus igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist.
Kas see, et ehitisel puudub kasutusluba, on takistuseks kaasomandi lõpetamisel ja korteriomandi tekitamisel, kui kaks omanikku seda soovivad?
Kes määrab, kas üldse korteriomandit on võimalik tekitada?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteriomandite moodustamist reguleerib korteriomandiseaduse paragrahvid 3 kuni 5.
Eelviidatud sätete kohaselt tuleb korteriomandite moodustamiseks esitada kinnistusregistrile (a) kinnisasja (maatükk) omaniku või -omanike kinnistamisavaldus ja (b) riikliku hooneregistri pidaja või ehitusloa või kasutusloa andnud ametiasutuse väljastatud koopia korteriomanditeks jagatava hoone plaanist või ehitatava hoone projektist, millel on piiritletud ja korterinumbriga tähistatud iga korteriomandi reaalosaks olevad ruumid.

Seega ei ole kasutusloa puudumine korteriomandite moodustamisel takistuseks, küll aga ei ole võimalik korteriomandeid moodustada juhul, kui üks kaasomanikest on selle vastu.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ