Korteriomandiõigus
Küsimus: Kes vastutab kahju eest, kas korteriühistu või korteriomanik, kui tema katuseterrassilt tungib vesi teise korterisse?24.09.2016
Tere,
Kes vastutab kahjude eest olukorras, kus ülemise korteri katuseterrassilt on hakanud vesi tungima läbi katusematerjali (SBS) ning paneelide tungima alumise korruse korterisse?
Katusekattematerjalile on paigaldatud puitterrass. Katuseterrass on korteriomandi reaalosa, mis on omaniku ainukasutuses ning valduses (ainult korterist ligipääs). Korteriomanik on seisukohal, et tegemist on maja katusega, mis on kaasomandis ning teised korteriomanikud peavad ühiselt kandma terrassi katte uuendamise ning kahjude hüvitamise kulusid - ning terassi hooldamise ja katte uuendamise arved peab tasuma KÜ.
KÜ on seisukohal, et tegemist ei ole katusega kaasomandi mõistes, vaid ühe korteriomandi juurde kuuluva reaalosaga - katuseterrassiga, mille omanik on üleandmise-vastuvõtmise aktiga vastu võtnud enda ainukasutusse ning sellega peab kaasnema ka kohustus korteriomandi reaalosa hooldada, nii et teised korteridomandid ei kahjustu. KÜ on ellu kutsutud ühiselt hooldama ning haldama kaasomandit - katus, vundament, välisseinad, koridorid, tehnosüsteemid, õueala jne. KÜ on seisukohal, et korteriomandi reaalosa ei saa olla samal ajal omaniku ainukasutuses ja valduses kõikide õigustega seda ainuisikuliselt kasutada ning samal ajal sellesama reaalosa hooldus - parenduskulud ühiselt kogu maja korterite kanda - kõikide kohustustega, mis sellega kaasnevad.
Kes peaks terassi parandamise kulud kandma - KÜ või korteriomanik?
Kes vastutab kahjude eest olukorras, kus ülemise korteri katuseterrassilt on hakanud vesi tungima läbi katusematerjali (SBS) ning paneelide tungima alumise korruse korterisse?
Katusekattematerjalile on paigaldatud puitterrass. Katuseterrass on korteriomandi reaalosa, mis on omaniku ainukasutuses ning valduses (ainult korterist ligipääs). Korteriomanik on seisukohal, et tegemist on maja katusega, mis on kaasomandis ning teised korteriomanikud peavad ühiselt kandma terrassi katte uuendamise ning kahjude hüvitamise kulusid - ning terassi hooldamise ja katte uuendamise arved peab tasuma KÜ.
KÜ on seisukohal, et tegemist ei ole katusega kaasomandi mõistes, vaid ühe korteriomandi juurde kuuluva reaalosaga - katuseterrassiga, mille omanik on üleandmise-vastuvõtmise aktiga vastu võtnud enda ainukasutusse ning sellega peab kaasnema ka kohustus korteriomandi reaalosa hooldada, nii et teised korteridomandid ei kahjustu. KÜ on ellu kutsutud ühiselt hooldama ning haldama kaasomandit - katus, vundament, välisseinad, koridorid, tehnosüsteemid, õueala jne. KÜ on seisukohal, et korteriomandi reaalosa ei saa olla samal ajal omaniku ainukasutuses ja valduses kõikide õigustega seda ainuisikuliselt kasutada ning samal ajal sellesama reaalosa hooldus - parenduskulud ühiselt kogu maja korterite kanda - kõikide kohustustega, mis sellega kaasnevad.
Kes peaks terassi parandamise kulud kandma - KÜ või korteriomanik?
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Korteriühistu kohustuste ulatuse hindamisel on samas oluline silmas pidada, et korteriomandiõiguse aluspõhimõtte järgi on korteriomanik kohustatud osalema kogu oma reaalosaga (sh terrassi m2-ga) kaasomandi säilitamisega seotud kulude (küte, vesi, elekter, heakord, jne) kandmisel - Eesti tavapraktikas jätavad korteriühistud selle nõudeõiguse korteriomaniku suhtes realiseerimata.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus