Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas KÜ-l on õigus nõuda viivist maksete eest, mis on nõude esitamise hetkeks juba ammu tasutud?01.04.2016

Kas KÜ-l on õigus nõuda viivist maksete eest, mis nõude esitamise hetkeks on juba (ammu) tasutud ning viivist ei ole ka ühelgi arvel varem arvestatud (sh arved, mis on esitatud ja makstud mitme aasta eest)? Kui, siis millistel juhtudel ja mille alusel?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere. viivise suuruse mittekajastamine arvetel või viivisarvete jooksvalt esitamatajätmine ei võta korteriühistult õigust viivist nõuda, kuid kui viivist nõutakse mitu aastat tagasi tasutud summalt, siis on selline tegevus minu hinnangul vastuolus tsiviilseadustiku üldosa seaduse paragrahvis 32 sätestatud hea usu põhimõttega.

Üldreegel on, et pikim võimalik periood, mille eest saab korteriühistu tagasiulatuvalt viivist nõuda, on 3 aastat. Juhul, kui korteriühistu poolt nõutav viivis on ebamõistlikult suur (ja korteriühistu pöördub selle väljamõistmiseks kohtu poole), siis annab VÕS § 162 lg 1 Teile õiguse paluda kohtult viivise vähendamist mõistliku suuruseni. Sealjuures on oluline märkida, et minu hinnangul on KÜS § 7 lg 4 sätestatud viivis juba eraldivaadatuna ebamõistlikult suur, kuna see ületab mitmekordselt VÕS § 94 sätestatud intressi.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ