Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas eristatakse kogu hoones ja KÜ enda poolt tarbitud kommunaalteenuseid? 19.03.2016

Tere,

palun kas saaksite selgitada, mida on mõeldud:
KOS § 22 ning KÜS § 15 ja § 151 kohaselt peab majanduskava/majandustegevuse aastakava sisaldama järgmisi andmeid:

5) kogu hoones tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri kogust ning maksumust ning sh andmeid korteriühistu enda poolt tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta.

Kuidas eristatakse kogu hoones ja KÜ enda poolt tarbitud kommunaalteenuseid?

Tänan

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kuna majanduskava reguleerivad nii KOS kui KÜS, siis selguse mõttes tuleks märkida, et korteriühistu puhul tuleb lähtuda (KOS § 8 lg 1 tulenevalt ) KÜS § 15 regulatsioonist, mille lõige 1 ütleb, et majanduskava sisaldab:
1) korteriomandite eseme mõtteliste osade majandamise eeldatavaid tulusid ja kulusid;
2) korteriühistu liikmete kohustusi sihtkulutuste ja koormatiste kandmisel;
3) andmeid korteriühistus tarbitud kütuse, soojuse, vee ja elektri koguse ning maksumuse kohta.

Eeltoodust tulenevalt ei näe seadus ette nõuet eristada korteriühistu enda ja korteriühistu liikmete (korteriomanike) kulusid. Selleks ei ole ka vajadust, kuna KÜS § 15 primm järgi on korteriomanikud kohustatud maksma kõikide korteriühistu majandamiskulude eest, mis on kantud seoses kaasomandi majandamisega.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ