Korteriomandiõigus


Küsimus: Kui pika aja eest võib korteriühistu tagantjärele küsida viivist, kui arve on tasumata, aga arvetel viivist pole olnud?14.03.2016

Mõned küsimused viivise arvestamise ja küsimise kohta:
1) Millisest kuupäevast saab arvestada viivist, kui makse tuleb teha hiljemalt 25. kuupäeval?
2) Kas KÜ-l on õigus nõuda viivist maksete eest, mis hagi esitamise hetkeks on juba (ammu) tasutud ning viivist ei ole ka ühelgi arvel varem arvestatud (sh arved, mis on esitatud ja makstud mitme aasta eest)?
3) Kui pika aja eest võib tagantjärele küsida viivist, kui arve on tasumata, aga vahepealsel perioodil pole arvetel viivist kajastatud (on teada vaid viivise määr 0,07%)?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere.
Kui tegu on korteriühistuga, siis sätestab KÜS § 7 lg 4, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda korteriomanikult viivist maksmise kuule järgneva kuu esimesest kuupäevast arvates. Viivise suuruse mittekajastamine arvetel või viivisarvete jooksvalt esitamatajätmine ei võta seejuures korteriühistult õigust viivist nõuda.
Pikim võimalik periood, mille eest saab korteriühistu seda tagasiulatuvalt teha, on 3 aastat.
Juhul, kui korteriühistu poolt nõutav viivis on ebamõistlikult suur (ja korteriühistu pöördub selle väljamõistmiseks kohtu poole), siis annab VÕS § 162 lg 1 Teile õiguse paluda kohtult viivise vähendamist mõistliku suuruseni. Sealjuures on oluline märkida, et minu hinnangul on KÜS § 7 lg 4 sätestatud viivis juba eraldivaadatuna ebamõistlikult suur, kuna see ületab mitmekordselt VÕS § 94 sätestatud intressi.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ