Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas haldajal on õigus kohtuotsusega omanikult välja mõistetud võlg makasta maja remondirahast?12.03.2016

Tere, Meil on korteriühisus ja maja haldab elamuhooldus. Kas haldajal on õigus see võlg maksta maja remondirahast ja kas tal on õigus maksta lisaks viivis ja menetluskulud maja rahast? Võlg on tasumata 2 aastat. Korter müüdi täituri poolt kordusenampakkumisel 2 a tagasi. Ostja, kes remontis korteri, on korteri edasi müünud juba järgmisele omanikule, kes ütles, et tema ostis korteri võlgadeta ja tal kohustusi pole.
Müügist saadud raha liikumist maja nõukogu liikmetele kui kolmandatele isikutele ei avaldata.
Meil tuleb ilmselt 2018.a. luua korteriühistu; 01.01.2018 muudetakse KÜ seadust. Kas endise omaniku võlg kustub 3 a. jooksul? Haldajal hakkas kuidagi kiire selle võla sissenõudmisega majalt. Mis see meile kaasa toob?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, saan küsimusest nii aru, et seoses ühe korteriomaniku võlaga on Teie ühisuse valitseja kasutanud ühisuse jooksvate kohustuste täitmiseks summasid, mida korteriomanikud on kogunud remondifondi.
Korteriomandiseaduse paragrahv 21 järgi on eelkirjeldatud õigus valitsejal täiesti olemas, kusjuures sama paragrahv lõige 3 kohaselt ei saa korteriomanikud seda õigust kokkuleppega piirata.

Võlanõue aegub üldreeglina tõepoolest 3 aasta jooksul, kuid kohtusse pöördumisel võla aegumine peatub.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ