Korteriomandiõigus


Küsimus: Kes peab enne müüki tasuma korteri vee ja elektri võlad, kui need lepingud on sõlminud inimene kes seal elas, mitte omanik?03.03.2016

tere,
Tahaksin müüa korteri, mis on minu nimel. Vahepeal elas seal sees inimene ja tekkitas võlad elektri ja vee eest. Lepingud ta sõlmis oma nimele. Kes peab tasuma need võlad? Minu allkirja lepingutel pole.
Lugupidamisega

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteriomandiseaduse § 13 lg 4 kohaselt vastutab korteri võõrandamisel selle omandaja võõrandaja sissenõutavaks muutunud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulutuste eest käendajana.
Eeltoodud sõnastusest saab ühest küljest välja lugeda, et kolmandate isikute poolt võetud kohustuste eest korteriomandi võõrandaja ja omandaja ei vastuta. Kuna aga küsimus puudutab vee- ja elektrienergia teenust, milliseid lepinguid sõlmivad korteriomanikud reeglina ühiselt kas valitseja või korteriühistu vahendusel, siis on oluline täpsustada, et kui kolmas isik sõlmis lepingu valitseja või korteriühistuga, siis vastutab korteril lasuva vee ja elektri võlgnevuse eest (seaduse alusel) ka korteriomanik.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ