Korteriomandiõigus


Küsimus: Mis võimalusi on kaasomandist osa ühe kaasomaniku kasutusse andmiseks ilma, et peaks olema 100% omanike nõusolek? VOL II29.01.2016

Küsisin küsimuse juba mõni päev tagasi aga ei saanud siiski ammendavat vastust. Küsimus ise puudutas ühistu liikme poolt kaasomandist osa omandamist või pikemaajalisse kasutusse võtmist. Vastuses toodi kenasti välja korteriomandiseaduse §8', mille sisust olen täielikult teadlik. Probleem on aga selles, et osadelt ühistu liikmetelet ei ole võimalik nõusolekut saada, sest nad asuvad välismaal ning nendega kontakti saamine on vaat et võimatu. Kontakti saamise korral oleks nad ehk isegi nõus nimetatud tehinguga aga probleem ongi just kontakti saamisega. Seega ei saa kohaldada antud paragrahvi kuna raske on kelleltki midagi nõuda keda leida ei õnnestu.

Kas ühistul on veel mõni võimalus osa kaasomandist ühe ühistu liikme ainukasutusse andmiseks ja seda ka juhuks, kui korteriomand võõrandatakse (uus omanik võtaks lepingu üle)?

Tänud veelkord!

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kui korteriomanik ei ole kättesaadav või ta ei saa tulla notarisse kaasomandist osa eraldama või ta ei saa anda kolmandale isikule volitust enda esindamiseks eelnimetatud tehingus, siis tuleb eeldada, et ta on tehingu vastu.
Probleemi lahendamiseks tuleb rakendada korteriomandiseaduse paragrahv 8 primm lõikes 1 sätestatud õigust, pöörduda kohtusse, ning nõuda tehingu teostamist takistavalt korteriomanikult korteriomandi koosseisu kuuluvast kaasomandist osa eraldamiseks vajalike võõrandamislepingu ja asjaõiguslepingu tahteavalduste andmist, samuti vastava kinnistusraamatu kande tegemise eelduseks oleva puudutatud isiku nõusoleku andmist.

Kuidas kohus korteriomaniku üles leiab? See ei ole tingimata vajalik, kuna kohtul on võimalus teha otsus ka tagaselja.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ