Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas korteriühistu otsus valida audiitor, on seaduspärane, kui põhikirjas on ettenähtud revisjoni valimine?20.01.2016

KÜ põhikirjas on ette nähtud 3-liikmeline revisjon. Viimasel üldkoosolekul ei leitud sobivaid inimesi, keda revisjoni liikmeteks valida. Üldkoosolek otsustas, et sellisel juhul tuleb audiitor palgata. Audiitorit üldkoosolekul ei valitud.
Kas otsus valida audiitor on seaduspärane, kui põhikirjas on ettenähtud revisjoni valimine? Kas üldkoosolek oleks pidanud valima ka auditeerimist teostava firma/isiku? KÜ juhatusele audiitori palkamise õigust ei antud.
Kui nüüd KÜ juhatus valib oma äranägemise järgi audiitori, kas see on seaduspärane?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere,
lühike vastus oleks, et üks (revisjonikomisjon) ei välista teist (audiitor) ja vastupidi.

Teemat pikemalt lahti seletades tuleks esmalt selgitada seda, et korteriühistu üldkoosolek on korteriühistu kõrgeim organ, kes võib protseduurireegleid järgides, otsustada põhimõtteliselt kõikide küsimuste üle, mis on seotud korterelamu majandamisega. Korteriühistu üldkoosolek ei saa otsuseid langetada vaid sellistes küsimustes, mis kuulvad nn korteriomanike kokkulepete kategooriasse.
Teiseks tuleb silmas pidada seda, et audiitori valimine on kõigi korteriomanike huvides, kuna see annab korteriomanikule võimaluse saada korteriühistu majandustegevusest professionaalse ja erapooletu ülevaate. Asjaolu, et korteriühistu üldkoosolek ei suuda leida korteriomanike hulgast revidente, suurendab audiitori valimise vajalikkust.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ