Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas saavad korteriomanikud tuvastada ja tõendada omandiõigusest tuleneva väljaandmisnõude olemasolu?20.01.2016

Tere. Kaaskorteriomandi osad on võõrandatud kahel korral - enne KÜ moodustamist (11a. tagasi) ja nüüd KÜ tegutsemise ajal (2a. tagasi). Pärast võõrandamist ja edasimüümist kasutati endised üldkasutatavad ruumid äripinnana, arvestamata kolmandate isikute õigustatud huve. Võõrandamisest saadav tulu ei maksta korteriomanikele ega kulutata mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks. Möödunud aastal said korteriomanikud teada, et kaasomand võõrandati mõlemal korral ebaseaduslikult. Kas allpool toodud TsÜS sätted võivad kehtida ka antud juhul - kas korteriomanikel võib tekkida väljaandmisnõude õigus?
Aegumine erijuhtudel:
§ 155. Omandiõigusest tuleneva väljaandmisnõude aegumine
(1) Omandiõigusest tuleneva väljaandmisnõude aegumistähtaeg on 30 aastat nõude sissenõutavaks muutumisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti.
(2) Omandiõigusest tulenev väljaandmisnõue omavolilise valdaja vastu ei aegu.
§ 156. Aegumine õigusjärgluse korral
Omandiõigusest tuleneva väljaandmisnõude või valduse kaitse nõude aegumist ei mõjuta asja valduse muutumine, kui asi on õigusjärgluse tõttu sattunud teise isiku valdusse.
Lugupidamisega, korteriomanikud.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere,
saan Teie küsimusest nii aru, et loete õigusvastaseks olukorraks asjaolu, et korteri võõrandamisest saadud tulu ei ole kasutatud kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks korteriomandiseaduse paragrahv kaheksa primm lõige kaks punkt neli kohaselt.
Eelviidatud korteriomandiseaduse paragrahv kaheksa primm puhul on oluline märkida, et seda kohaldatakse vaid sellele tehingule, mille käigus eraldatakse olemasoleva korteriomandi kaasomandist osa, eesmärgiga moodustada selle baasil uus korteriomand või liita see mõne olemasoleva korteriomandi koosseisu. Kui selle tehingu käigus ei lepita sõnaselgelt kokku hüvitise suuruses ja/või muudes oma kaasomandi osast osa eraldanud korteriomanike õigustes, seoses selle tulemusena tekkinud uue korteriomandiga, siis ei saa korteriomanikud hilisemalt sellekohaseid nõudeid esitada.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ