Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas korteriühistu koridoriosa võõrandamiseks ühele korteriomanikule peab olema 100 % korteriomanike nõusolek?16.12.2015
Tere!
Korteriühistu tahab võõrandada kaasomandis olevat ühisosa teisele KÜ liikmele. Võõrandatav osa oleks mõne m2 suurune koridor, mille abil saaks ostja enda korteriomandi reaalosa suurendada. Võimalik võõrandatav osa ei kahjusta teiste korteriomanike kaasomandi kasutamist ja valdamist (ala on peaaegu privatiseeritud ja uksega eraldatud, sestap keegi teine omanik seda ei kasuta). Miks KÜ tahab võõrandada? KÜ arutelu ja analüüsi tulemusena (mitmed ehituseksperdid on majale vaatluse teostanud ja oma hinnangu andnud), leidsime, et maja olulised osad ja kandvad konstruktsioonid on piisavalt halvas seisus ja need vajavad kohest renoveerimist (põrandad võivad korterites sisse kukkuda). Kuna KÜ-l on raskusi renoveerimistööde finantseerimisega (pank ei anna laenu, maja kindlustada ei saa, maja pole muinsuskaitse all), on ainus võimalus võõrandada kaasomandist osa. Saadud tuluga finantseeriksime parendustöid, et ennetada võimalikke raskeid tagajärgi. Võõrandamisega on üks halb lugu - nimelt pole üks omanik nõus sellise tehinguga ja tänasel päeval seisab kogu progress ühe isiku taga (4 omanikku nõus ja 1 vastu), kes takistab kaasomandi hooldus- ja parendustööde teostamist oma seisukohaga.
Kas sellises olukorras on vajalik 100% kaasomanike nõusolekut või piisab 2/3-st?
Korteriühistu tahab võõrandada kaasomandis olevat ühisosa teisele KÜ liikmele. Võõrandatav osa oleks mõne m2 suurune koridor, mille abil saaks ostja enda korteriomandi reaalosa suurendada. Võimalik võõrandatav osa ei kahjusta teiste korteriomanike kaasomandi kasutamist ja valdamist (ala on peaaegu privatiseeritud ja uksega eraldatud, sestap keegi teine omanik seda ei kasuta). Miks KÜ tahab võõrandada? KÜ arutelu ja analüüsi tulemusena (mitmed ehituseksperdid on majale vaatluse teostanud ja oma hinnangu andnud), leidsime, et maja olulised osad ja kandvad konstruktsioonid on piisavalt halvas seisus ja need vajavad kohest renoveerimist (põrandad võivad korterites sisse kukkuda). Kuna KÜ-l on raskusi renoveerimistööde finantseerimisega (pank ei anna laenu, maja kindlustada ei saa, maja pole muinsuskaitse all), on ainus võimalus võõrandada kaasomandist osa. Saadud tuluga finantseeriksime parendustöid, et ennetada võimalikke raskeid tagajärgi. Võõrandamisega on üks halb lugu - nimelt pole üks omanik nõus sellise tehinguga ja tänasel päeval seisab kogu progress ühe isiku taga (4 omanikku nõus ja 1 vastu), kes takistab kaasomandi hooldus- ja parendustööde teostamist oma seisukohaga.
Kas sellises olukorras on vajalik 100% kaasomanike nõusolekut või piisab 2/3-st?
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
1) vastavate tehingutega ei kahjustata ebamõistlikult korteriomaniku huve;
2) vastava tahteavalduse on andnud vähemalt 2/3 elamu korteriomanikest;
3) võõrandamisest saadav tulu vastab võõrandatava osa harilikule väärtusele võõrandamise ajahetke seisuga;
4) võõrandamisest saadav tulu makstakse korteriomanikule või kulutatakse mõistlikult korteriomandi kaasomandi osa korrashoiuks või parendamiseks.
Juhul, kui korteriomanik nõusolekut sellegi poolest ei anna, siis on korteriühistul õigus pöörduda kohtusse, paludes nõusolekut kohtuotsuse alusel.
Vastuses kirjeldatud regulatsioon on toodud korteriomandiseaduse paragrahvis 8 primm.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus