Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas see on normaalne, et keldrite kütte eest maksavad kõik korterid, isegi need, kellel keldrit pole?13.11.2015
Tere,
Meil on majas 5 eluruumi omandit ja 10 mitteeluruumi omandit, millest enamuse moodustavad keldriruumid. 4 aastat tagasi (kahjuks ei olnud mina siis veel selles majas korteriomanik) on koosolekul otsustatud, et keldriruumide eest ei arvestata küttetasu, kuigi nendes ruumides on neid läbivate keskküttetorude tõttu peaaegu sama soe temperatuur, kui korterites. Sellel koosolekul on osalenud kolm omanikku kuuest (omandite pindade suuruste kokku liitmisel on nendele kolmele omanikule kuuluv pind üle poole omandite kogupinnast). Otsustanutest kahele kuulubki enamus keldrist. Minul ei ole üldse keldrit ja ma ei ole nõus sellega, et keldriomanikud kasutavad sooje keldreid, aga ka mina pean selle soojuse kaudselt kinni maksma. Kas mul on kuidagi võimalik selle korra muutmist nõuda. Majas puudub korteriühistu, on haldur, kes ka neid koosolekuid korraldab kord aastas.
Meil on majas 5 eluruumi omandit ja 10 mitteeluruumi omandit, millest enamuse moodustavad keldriruumid. 4 aastat tagasi (kahjuks ei olnud mina siis veel selles majas korteriomanik) on koosolekul otsustatud, et keldriruumide eest ei arvestata küttetasu, kuigi nendes ruumides on neid läbivate keskküttetorude tõttu peaaegu sama soe temperatuur, kui korterites. Sellel koosolekul on osalenud kolm omanikku kuuest (omandite pindade suuruste kokku liitmisel on nendele kolmele omanikule kuuluv pind üle poole omandite kogupinnast). Otsustanutest kahele kuulubki enamus keldrist. Minul ei ole üldse keldrit ja ma ei ole nõus sellega, et keldriomanikud kasutavad sooje keldreid, aga ka mina pean selle soojuse kaudselt kinni maksma. Kas mul on kuidagi võimalik selle korra muutmist nõuda. Majas puudub korteriühistu, on haldur, kes ka neid koosolekuid korraldab kord aastas.
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
KOS § 13 lg 1 kohaselt tasub korteriomanik kaasomandil lasuvad maksud, kannab avalik-õiguslikud reaalkoormatised ja kaasomandi majandamise kulutused ning saab kaasomandi majandamisest vilja võrdeliselt talle kuuluva kaasomandiosa suurusega. Korteriomanikud võivad sellest suhtest kõrvale kalduda kokkuleppe alusel.
KOS § 13 lg 3 kohaselt ei ole korteriomanik kohustatud hüvitama kaasomandi eseme korrapäraseks korrashoiuks vajalikest kulutustest suuremaid kulutusi, millega ta ei ole nõustunud.
Kokkuvõttes tuleb Teie korterelamus küttekulud jagada kõikidele korteriomandite vahel vastavalt nende üldpinnale, ning juhul, kui seda nii ei tehta, siis on Teil õigus keelduda tasumist seda osa arvest, mis ületab eeltoodud arvestuse alusel saadud summat.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus