Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas kuuride lammutamist ja oma sodi äraviimist saab nõuda korteriühistult või peaks iga omanik ise sellega tegelema?13.11.2015
Tere
Majas on moodustatud korteriühistu. Nõukaajal ehitas igaüks kes tahtis hoovi peale omale kuuri, kus siis tänaseni igasugust träni hoitakse. Kuurid on ebaseaduslikult püstitatud, varisemisohtlikud ja linnavalitsus nõuab nende lammutamist. Nüüd osad nö kuuriomanikest nõuavad, et KÜ lammutaks kuurid ja ehitaks uued. Kas on võimalik kuuride lammutamist ja oma sodi äraviimist nõuda nende sarade nö omanikelt või on nii, et ühisomand ja kõik majaelanikud peavad selle ürituse kinni maksma? Ja kelle pädevuses on otsustada uute kuuride ehitus - kas korteriomanike või korteriühistu? Kas kuuride ehituseks kinnistule (kus seaduslikult ei ole kunagi kuure olnud) on vajalik kaasomanike kokkulepe või saab selle otsustada KÜ koosolekul enamuse nõusolekul? Lisan veel, et põhikütteallikana kasutab puitu vaid väga väike osa korteriomanikest ja painipaiga puude hoidmiseks on võimalik tekitada ka näiteks maja keldrisse, mis tühjana seisab.
Tänan ette vastuse eest!
Majas on moodustatud korteriühistu. Nõukaajal ehitas igaüks kes tahtis hoovi peale omale kuuri, kus siis tänaseni igasugust träni hoitakse. Kuurid on ebaseaduslikult püstitatud, varisemisohtlikud ja linnavalitsus nõuab nende lammutamist. Nüüd osad nö kuuriomanikest nõuavad, et KÜ lammutaks kuurid ja ehitaks uued. Kas on võimalik kuuride lammutamist ja oma sodi äraviimist nõuda nende sarade nö omanikelt või on nii, et ühisomand ja kõik majaelanikud peavad selle ürituse kinni maksma? Ja kelle pädevuses on otsustada uute kuuride ehitus - kas korteriomanike või korteriühistu? Kas kuuride ehituseks kinnistule (kus seaduslikult ei ole kunagi kuure olnud) on vajalik kaasomanike kokkulepe või saab selle otsustada KÜ koosolekul enamuse nõusolekul? Lisan veel, et põhikütteallikana kasutab puitu vaid väga väike osa korteriomanikest ja painipaiga puude hoidmiseks on võimalik tekitada ka näiteks maja keldrisse, mis tühjana seisab.
Tänan ette vastuse eest!
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Uute kuuride ehitamise küsimus tuleb samas otsustada korteriühistu üldkoosolekul ning selle otsuse vastuvõtmist ei saa vähemuses olevad korteriomanikud korteriühistult nõuda.
Uute kuuride rajamist puudutava otsuse vastuvõtmisel tuleks juhinduda korteriomandiseaduse paragrahvist 16 primm, mille kohaselt peaks otsuse poolt olema antud üle poole kõigist häältest nende korteriomanike poolt, kellele kuulub üle poole kaasomandi osadest.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus