Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas radiaatorite vahetuse ja korrasoleku eest vastutab (kannab kulud) korteriühistu või korteriomanik?30.10.2015
Tere,
Korraga mitu küsimust.
1. Kas korteriühistu keskküttesüsteemi eest vastutab kuni viimase radiaatori ribini korteriühistu või on mingi vastutus ka korteriomanikul, ehk kes ja kui palju maksab avarii likvideerimise eest?
2. Juhul kui korteriomanik otsustab radiaatori välja vahetada n.ö esteetilistel kaalutlustel, mitte avarii tagajärjel, kes on sellisel juhul maksja, kas KÜ või korteri omanik?
3. Oletame hüpoteetilist situatsiooni, et korteri radiaatori kraan läheb vahetusse, radiaator ise on vana nõukogudeaegne malmradiaator, kas korteriomanikul on õigus nõuda terve radiaatorite patarei väljavahetamist, tingimuses kus radiaatorid on töökorras, ehk jälle nõ esteetilistel kaalutlustel.
4. Kas vannitoa radiaatori vahetus kuulub KÜ või korteriomaniku kohustuste hulka?
3. Millisest seadusandlikust aktist leiab antud küsimuse kohta vastuseid.
Korraga mitu küsimust.
1. Kas korteriühistu keskküttesüsteemi eest vastutab kuni viimase radiaatori ribini korteriühistu või on mingi vastutus ka korteriomanikul, ehk kes ja kui palju maksab avarii likvideerimise eest?
2. Juhul kui korteriomanik otsustab radiaatori välja vahetada n.ö esteetilistel kaalutlustel, mitte avarii tagajärjel, kes on sellisel juhul maksja, kas KÜ või korteri omanik?
3. Oletame hüpoteetilist situatsiooni, et korteri radiaatori kraan läheb vahetusse, radiaator ise on vana nõukogudeaegne malmradiaator, kas korteriomanikul on õigus nõuda terve radiaatorite patarei väljavahetamist, tingimuses kus radiaatorid on töökorras, ehk jälle nõ esteetilistel kaalutlustel.
4. Kas vannitoa radiaatori vahetus kuulub KÜ või korteriomaniku kohustuste hulka?
3. Millisest seadusandlikust aktist leiab antud küsimuse kohta vastuseid.
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Korteriomandiseaduse paragrahvid 1 ja 2 avavad korteriomandi kaasomandi eseme sisu, ning nende kohaselt on korterelamu kütte- ja veesüsteem, sh radiaator viimase ribini, korteriomandi kaasomandi eseme koosseisus.
Korteriühistu vastutus korteriomandi kaasomandi eseme korrashoiu eest tuleneb omakorda korteriomandiseaduse pargrahv 8 lõikest 1 ja korteriühistuseaduse paragrahv 2 lõikest 1.
Korteriühistu ja korteriomaniku vaheliste õiguste-kohustuste piiritlsemisel on võtmesõnadeks kaasomandi eseme korrashoid, ehk näiteks, kui küttesüsteem töötab eesmärgipäraselt, siis tuleb eeldada, et korteriühistu on talle seadusega pandud kohustuse täitnud nõuetekohaselt.
Mis puutub kaasomandi eseme esteetilise kahjustamise küsimusse, siis soovitaksin küsimus lahendada korteriühistu üldkoosolekul, mis võimaldab korteriomanikel probleemi teadvustamist ning küsimuse tõstatanud korteriomanikule siduvat lahendamist.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus