Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas see on nii nagu korteriühistu juhatus väidab, et üürivõlaga kohtusse andmiseks pole üldkoosoleku otsust vaja?17.09.2015
Korteriühistu andis mind üürivõlaga kohtusse. Kuna üldkoosolekul seda ei arutatud, märkisin selle punkti ära vastulauses. Asi võeti menetlusse, kuna ühistu esindaja väidetel kostja ei kuulu hageja juhatusse või muusse organisse. Sellist õigusnormi ei kohaldata ühistu liikme vastu. Samuti polevat vaja esindaja määramiseks üldkoosoleku otsust sest MTÜS paragrahv 19 lg 1 p 4 käsitleb üksnes tehinguid, mille juhatus sõlmib juhatuse liikmega, mistõttu ei ole see antud juhul, kui ei ole tõendatud, et kostja oleks olnud juhatuse liige, asjassepuutuv. Seega võib juhatus sõlmida lepinguid ja anda volitusi korteriühistu esindamiseks kohtus.
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Nimelt saab korteriühistu puhul hagi esitamise õiguslikuks aluseks olla ka KOS § 21 lg 2 p 5, mis annab korteriühistule õiguse esitada kohtusse nõudeid korteriomanike üldkoosoleku otsustega volitatud ulatuses. Eelnimetatud otsuste hulka kuulub ka korteriühistu üldkoosoleku otsus majanduskava- ja/või korteriühistu põhikirja kinnitamise kohta, millega on korteriomanikud pannud üksteisele vastastikku kaasomandi eseme valitsemisega seotud kohustusi.
Tervitades,
Andry Krass, MAL
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus