Korteriomandiõigus
Küsimus: Mida teha, kui ühistu esinaine esitas maja elanikele arve, kus on vaja maksta maja üldelektri renoveerimise eest?08.09.2015
Tere
Majaelanikud said ühistu esinaiselt igakuise arve kommunaalkulude hüvitamiseks. Suureks üllatuseks märkasin rida, milles küsitakse 50 eurot maja üldelektri renoveerimiseks. Tean, et maja sai ettekirjutise elektripaigaldiste renoveerimiseks. Mida täpsemalt selle all mõeldakse, ma ei tea. Kolme pakkumist pole küsitud, üldkoosolekut pole toimunud. Aiman, et raamatupidaja on esinaise ütlemise peale lihtsalt juurde lisanud nimetatud nõude. Kuidas edasi toimida? Kas nõue on õiguspärane? Eeldan, et nõude maksmisest võib sama lihtsalt keelduda kui nõude esitamisest. Mille vastu on eksinud esinaine? Kui minna raamatupidaja juurde, kas tal peaks olema esitada dokument (nt kolm pakkumist, üldkoosoleku otsus)? Minu talupojamõistus ütleb, et selleks, et midagi renoveerida, peaks juhatusel olema kolm pakkumist, mida üldkoosolekul arutada. Tänaseni pole isegi see teada, kas tegemist on ühekordse või igakuise nõudega.
Tänan
Majaelanikud said ühistu esinaiselt igakuise arve kommunaalkulude hüvitamiseks. Suureks üllatuseks märkasin rida, milles küsitakse 50 eurot maja üldelektri renoveerimiseks. Tean, et maja sai ettekirjutise elektripaigaldiste renoveerimiseks. Mida täpsemalt selle all mõeldakse, ma ei tea. Kolme pakkumist pole küsitud, üldkoosolekut pole toimunud. Aiman, et raamatupidaja on esinaise ütlemise peale lihtsalt juurde lisanud nimetatud nõude. Kuidas edasi toimida? Kas nõue on õiguspärane? Eeldan, et nõude maksmisest võib sama lihtsalt keelduda kui nõude esitamisest. Mille vastu on eksinud esinaine? Kui minna raamatupidaja juurde, kas tal peaks olema esitada dokument (nt kolm pakkumist, üldkoosoleku otsus)? Minu talupojamõistus ütleb, et selleks, et midagi renoveerida, peaks juhatusel olema kolm pakkumist, mida üldkoosolekul arutada. Tänaseni pole isegi see teada, kas tegemist on ühekordse või igakuise nõudega.
Tänan
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Viimasel juhul, peab korteriühistu lisaks tõendama kuludokumendi seost korteriühistu põhikirjast tuleneva kohustuse täitmisega, samuti selle vastavust turuhinnale. Kulutuse turuhinnale vastavust on kõige lihtsam tõendada võrdlevate hinnapakkumistega, kuid sama hästi sobib ka näiteks eksperthinnang ja/või kantud kulutuse tagantjärele korteriomanike heakskiidu võtmine.
Kui korteriühistu ühel eeltoodud viisil oma nõude alust ei tõenda, siis saab korteriomanik keelduda kulutuse kandmisest. Kirjeldatud olukorras peaks korteriühistu juhatus kokku kutsuma korteriühistu üldkoosoleku, et tehtud kulutusi selgitada ning taotleda tehtud kulutuste heakskiitmist tagantjärele.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus