Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas võlg, mis on tekkinud ja kasvanud haldusfirma tegevusetuse tõttu, kandub üle asutatavale korteriühistule?25.08.2015

Meil on hetkel korteriühisus, millesse kuulub ca 90 korterit 6-s majas; maju haldab suurfirma. Ühes majas elab 4 lapsega pere, kes ei maksa kommunaalmakseid juba aastaid, midagi nad maksavad, aga hetkeks on võlasumma lähenemas 7000 eurole. Haldusfirma on väidetavalt käinud võla pärast ka kohtus, otsus pidavat olema olemas, aga sellest pole mingit kasu, sest võlg ei vähene ja võlgnikud elavad ja tarbivad rahulikult edasi.
Mis juhtub võlaga, kui korteriühistu moodustamine muutub kohustuslikuks? Kas võlg, mis on tekkinud ja kasvanud sh haldusfirma tegevusetuse tõttu, kandub üle korteriühistule? Kas haldusfirmal on õigust tasaarveldada summat remondifondist? Mida saaksid majaelanikud/ majanõukogu praegu ette võtta (nt võlgnikust vabanemiseks)?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteriühistu moodustamisel on korteriühistu kohustatud valitsejalt korteriomanike võlgnevused üle võtma. Korteriomandiseaduse paragrahv 8 lõige 1 primm näol on vastav säte kehtiv juba tänasel päeval.

Valitseja (haldusfirma) vastutuse arvestamisel tuleb esmalt arvesse võtta seda, et korteriomandiseaduse kohaselt sõlmib valitseja korteriomandite majandamiseks vajalikud lepingud kõigi korteriomanike nimel, millest tulenevalt vastutavad lepingutest tulenevate maksete õigeaegse tasumise eest korteriomanikud ühiselt, mitte valitseja.
Olukorraks, kus üks korteriomanik ei täida (teiste korteriomanike ees) oma kohustust, ning jätab õigeaegselt maksmata korteriomandite majandamiseks vajalike teenuste eest, saab valitseja probleemi lahendada korteriomandiseaduse paragrahvis 21 sätestatud piirides, mis ei keela korteriomanike poolt kogutud remondireservi kasutamist (korteriomanike) jooksvate kohustuste katteks. Valitseja enda vastutus võib kõne alla tulla üksnes juhul, kui peaks ilmnema, et tema hoolsuskohustuse rikkumise tulemusena tekib korteriomanikele kahju, mida ma antud juhul väita ei julge.

Võlgnikust korteriomaniku probleemile pakun välja kahte lahendust, millest esimene on korteriomandiga võõrandamisnõude esitamine korteriomandiseaduse paragrahv 14 alusel, ning teine pankrotimenetluse algatamine. Mõlemal juhul peaks protsess jõudma korteriomaniku vahetumiseni, mis loob eeldused korteriomanikevaheliste, üksteise huvisid arvestavate suhete taastumiseks.

Tervitades,
Andry Krass, MAL
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ