Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas võin nõuda korteri müüjalt rõdu kinniklaasimise eemaldamist, kuna see ei ole ametlik tehtud?29.04.2015

Tere, kuu aega tagasi ostsin korterit Lasnamäel 5-korruselises paneelmajas. Köögis on klaasitud rõdu ja sealt läbipääs teise rõdule, mis on ka klaasitud (seal on trepikoja aken). Eile sain teada, et KÜ kirjutas juba 3 aastat eelmisele omanikule, et see klaasimine tuleb eemaldada. Need rõdud annavad korterile lisaväärtust ja see oli põhjus miks valisin just seda korterit, nüüd aga tuleb need lammutada.
Täna selgus, et köögi rõdu klaas oli paigaldatud tuntud firma poolt, kas nemad, nagu asjatundjad pidid teadma, et tegemist on seaduse rikkumisega ja küsima KÜ käest projekte ja luba? Kas ma võin tellida projekte ja kooskõlastada seda linnavalitsusega? Kas võib küsida eelmiselt omanikult klaasimise ümbertegemist projektile vastavaks ehk seaduse järgi? Klaasimine on tehtud väga kvaliteetselt ja ei riku maja välimust ega treppikoda valgustust. Andke palun nõu, kuhu edasi pöörduda ja kuidas käituda.

Ette tänades

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kui me räägime korterelamu välisilme muutmisest, mis üldjuhul rõdude klaasimisega kaasneb, siis tuleb minimaalselt eeldada, et selleks on nõusoleku andnud rohkem kui pooled korteriomanikest (vt
KOS par 15 primm).
Juhul, kui rõdudele on klaasid paigaldatud omavoliliselt, siis peab omanik nende eemaldamise nõudele alluma sõltumata sellest, kas rõdud on klaasitud tema või eelmise korteriomaniku poolt.
Olukorras, kus eelmine korteriomanik on oma õigusvastast tegevust Teie eest varjanud, annab seadus Teile õiguse nõuda tekitatud kahju hüvitamist.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ