Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas ühistu esimeheks saab valida inimese, kes pole korteriomanik?17.04.2015
Tere.
Kas üldkoosolek võib valida ühistu juhiks (esimeheks) isiku, kes pole korteriomanik, vaid korteriomaniku abikaasa, ning seda ka siis, kui korter pole nende ühisomand, vaid hangitud enne abiellumist? Või saaks ta juhtida vaid volituse läbi? (6 korteriga maja, kus seda tööd ükski omanik praegu ei soovi.) Kas osalejate nimekirja tuleks protokollis lisada ka mitteliikmetest ehk hääleõiguseta osalejad või pole see oluline ning kas valimiseks piisab, kui kokku on tulnud või esindatud korterite ja ruutmeetrite lihtenamus (50+%)?
Kui eelmine esimees hukkus autoõnnetuses ja omas majast ainsana ligipääsu ühistu pangakontole (pangakaart, netipank) ja E-toimikule, siis milliseid dokumente ja protseduure võib vaja minna, et ühistu ja uus juhatus saaksid seda kontot kasutada (protokoll, surma tõendamine, kanded registritesse?)?
(Iseenesest esimehe vahetamine tundub seadustega määratletud toiming ja ei tohiks sõltuda asjaolust, kas eelmine esimees suri või on elus - isegi, kui ta hukkus väljaspool Euroopa Liitu ja tema ametlik surnuks tunnistamine asjaajamiste tõttu viibib.)
Kas üldkoosolek võib valida ühistu juhiks (esimeheks) isiku, kes pole korteriomanik, vaid korteriomaniku abikaasa, ning seda ka siis, kui korter pole nende ühisomand, vaid hangitud enne abiellumist? Või saaks ta juhtida vaid volituse läbi? (6 korteriga maja, kus seda tööd ükski omanik praegu ei soovi.) Kas osalejate nimekirja tuleks protokollis lisada ka mitteliikmetest ehk hääleõiguseta osalejad või pole see oluline ning kas valimiseks piisab, kui kokku on tulnud või esindatud korterite ja ruutmeetrite lihtenamus (50+%)?
Kui eelmine esimees hukkus autoõnnetuses ja omas majast ainsana ligipääsu ühistu pangakontole (pangakaart, netipank) ja E-toimikule, siis milliseid dokumente ja protseduure võib vaja minna, et ühistu ja uus juhatus saaksid seda kontot kasutada (protokoll, surma tõendamine, kanded registritesse?)?
(Iseenesest esimehe vahetamine tundub seadustega määratletud toiming ja ei tohiks sõltuda asjaolust, kas eelmine esimees suri või on elus - isegi, kui ta hukkus väljaspool Euroopa Liitu ja tema ametlik surnuks tunnistamine asjaajamiste tõttu viibib.)
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Seega, kui korteriomaniku abikaasa vastab eelloetletud tingimustele, siis puudub takistus tema korteriühistu juhatuse liikmeks valimiseks.
Kuna uue juhatuse volitused hakkavad kehtima alates nende juhatuse liikmeks valimisest, siis ideaalolukorras piisab esindusõiguse ümbervormistamiseks korteriühistu üldkoosoleku protokolli esitamisest. Halvemal juhul tuleb oodata hetkeni kuni mittetulundusühingute register juhatuse vahetuse korteriühistu registrikaardil nähtavaks teeb.
Korteriühistu üldkoosoleku osalejate nimekirja ei pea kandma isikuid, kes ei ole korteriühistu liikmed.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus