Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas korteriomandi muutmiseks äripinnaks on vajalik eranditult kõikide korteriühistu liikmete kirjalik nõusolek?01.04.2015
Tere.
Meie Kü-s on 30 korteriomandit. Peale hiljutist ühe korteri ostu-müügi tehingut, soovib uus korteriomanik muuta korteriomandi kasutuse sihtotstarvet; teha sinna elukorteri asemel ilusalong, ehk siis muuta korteriomand äripinnaks. Ilusalongi asutaja kirjaliku küsitluse käigus selgus, et veerand korteriomanikest (8 korteriomanikku), on erinevatel põhjustel selle ilusalongi asutamise vastu.
Kas kortermajas, selliseks korteriomandi muutmiseks äripinnaks, on vajalik eranditult kõikide Kü korteriomanike kirjalik nõusolek? Või piisab ka otsustusvõimelise (51 % korteriomanikest) üldkoosoleku kokkukutsumisest 16 korterivaldajaga, kelledest siis omakorda 9 (51 %) hääletavad poolt, nagu väidab ilusalongi sooviv asutaja?
Paluks Teilt seega täpsemaid seaduse sätteid, kuna KOS-i paragrahv 16 ei anna sellele ühest vastust.
Lugupidamisega,
Meie Kü-s on 30 korteriomandit. Peale hiljutist ühe korteri ostu-müügi tehingut, soovib uus korteriomanik muuta korteriomandi kasutuse sihtotstarvet; teha sinna elukorteri asemel ilusalong, ehk siis muuta korteriomand äripinnaks. Ilusalongi asutaja kirjaliku küsitluse käigus selgus, et veerand korteriomanikest (8 korteriomanikku), on erinevatel põhjustel selle ilusalongi asutamise vastu.
Kas kortermajas, selliseks korteriomandi muutmiseks äripinnaks, on vajalik eranditult kõikide Kü korteriomanike kirjalik nõusolek? Või piisab ka otsustusvõimelise (51 % korteriomanikest) üldkoosoleku kokkukutsumisest 16 korterivaldajaga, kelledest siis omakorda 9 (51 %) hääletavad poolt, nagu väidab ilusalongi sooviv asutaja?
Paluks Teilt seega täpsemaid seaduse sätteid, kuna KOS-i paragrahv 16 ei anna sellele ühest vastust.
Lugupidamisega,
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Kuna ruumi kasutusotstarve muutmisega kaasneb ka ehituse kasutusotstarve muutumine, mis on korteriomanike kaasomandis (vt KOS § 2 lg 2 - korteriomandi reaalosa ei ole ehitis), siis alustaksin õiguslike sätete tutvustamisel asjaõigusseadusest, mille paragrahv 74 ütleb, et kaasomandis oleva asja majanduslikku otstarvet võib oluliselt muuta ainult kõigi kaasomanike kokkuleppel.
KOS § 10 lg 1 ja 2 ning § 11 lg 1 p 1 kohustavad omakorda korteriomanikku, kes eluruumist ilusalongi teha soovib, kasutama korterit vastavalt sellisele sihtotstarbele, mis on määratud korteriomandite tekkimisel KOS § 4 ja § 5 alusel.
Küsimuse, miks kokkulepe aga mitte otsus, lahtimõtestamiseks ongi oluline keskenduda asjaolule, et korteri sihipärane kasutamine on kohustus, mis tuleb täita iga korteriomaniku ees, järelikult tuleb sellest kohustusest vabanemiseks saavutada kokkulepe iga korteriomanikuga eraldi.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus