Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas korteri kommunaalteenuste võla peab maksma endine või uus omanik, kui müüs kohtutäitur ja majas ei ole korteriühistut?27.03.2015

Tere
ostsin kohtutäiturilt korteri majja, kus ei ole moodustatud korteriühistut. Eelmisest omanikust on jäänud kommunaalteenuste võlg. Küsimus selline, kes peab selle võla maksma, kas mina või eelmine omanik, tean, et kui on KÜ siis liigub võlg koos korteriga, aga kuidas on siis kui KÜ-d moodustatud ei ole.

Lugupidamisega

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, korteriomandi võõrandamisel vastutab selle omandaja käendajana korteriomandiga seotud sissenõutavaks muutunud kohustuste eest sõltumata majandamisvormist - korteriomandiseaduses on vastavaks sätteks paragrahv 13 lõige 4, korteriühistuseaduses paragrahv 7 lõige 3.

Vaidlusküsimuseks võib siiski jääda, kas eeltoodud vastutus kehtib ka siis, kui korteriomandi võõrandamine toimub täite- või pankrotimenetluses? Mina isiklikult olen seisukohal, et kuni korteriomandi- ja korteriühistuseaduse jõustmiseni 01.01.2018 vastutab omandaja korteriomandiga seotud kohustuste eest ka siis kui korteriomandi omandamine toimub täite-või pankrotimenetluses. Seisukoht põhineb teadmisel, et Riigikogu võttis korteriomandiseaduse paragrahv 13 lõiget 4 puudutava seadusemuudatuse ja korteriomandi- ja korteriühistuseaduse vastu ühe õigusaktiga, määrates viimases sõneselgelt ära erisuse, et alates 01.01.2018 ei teki täite- ja pankrotimenetluses korteriomandit omandanud isikul kaasvastutust korteriomandi võlgade eest. Sellest saab omakorda järeldada, et kuni 01.01.2018 kehtivas korras ei soovinud Riigikogu samasugust erisust luua, kuna vastasel korral sätestanuks ta selle samamoodi selgesõnaliselt.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ