Korteriomandiõigus


Küsimus: Mida peaksin silmas pidama, kui ostan korteri elamuühistusse? 28.01.2015

Tere
Mida peaksin silmas pidama, kui ostan korteri elamuühistusse? Saan aru, et tegemist ei ole kinnisasjaga aga ei mõista, mida see sisuliselt minu jaoks tähendab. Kas saan korterit renoveerida, välja rentida, maha müüa. Kellele kuuluvad hoone üldkasutatavad osad - seinad, torustik, küttesüsteem, katus jmt ning kes ning millistel alustel seda haldab? Kuidas kogutakse kommunaalkulud ja kuidas on elamuühistus võimalik tegeleda võlglastega ning elamu üldkasutatavate osade renoveerimisega?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, tavakasutuses on hooneühistu korteri- ja nn klassikalise korteriomandi omaniku õigused ja kohustused sarnased, kuid omandiõiguslikust seisukohast vaadates põhinevad nad siiski erineval alusel.
Lihtsustatult selgitades seisneb nende erinevus asjaolus, et hooneühistu puhul on maatüki ja sellel asuva korterelamu omanikuks hooneühistu ise, kuid klassikalise korteriomandi puhul kuulub maa ja sellel asuv korterelamu mõttelise osa kaudu korteriomanikule. Eeltoodust tuleneb teine oluline erinevus. Kui hooneühistu puhul omandatakse korter(i kasutamise õigus) hooneühistu liikmelisuse müügi teel, mis registreeritakse äriregistris, siis korteriomandi puhul omandatakse korteriomand kinnistusregistris registreeritud kinnistu müügitehinguga.
Eeltoodud erinevused ei tähenda siiski seda, et hooneühistus asuvatesse korteritesse tuleks suhtuda kõrgendatud ettevaatlikusega, sest nagu ma sissejuhatuses juba ütlesin, siis on hooneeühistus asuva korteri- ja klassikalise korteriomandi omaniku õigused ja kohustused üles ehitatud sarnase loogika alusel.
Hooneühistuseadusega saate tutvuda järgmisel aadressil: https://www.riigiteataja.ee/akt/113032014087
Korteriomandiseadusega saate tutvuda aadressil:
https://www.riigiteataja.ee/akt/121052014019?leiaKehtiv

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ