Korteriomandiõigus

Tere! Küttesüsteemi renoveerimisel otsustati üldkoosolekul, et küttekulu jagatakse 70% individuaalse küttekulu jaoturi näidiku järgi ja 30% korteri pinna järgi. Meie ühistus ei keera 1/5 korteriomanikest kütet lahti, et saavutada väikseid küttearveid (maksavad vaid 30 % küttekulust, sest näidikud näitavad nulle; tuba soe, sest soojustatud majas toimib kaudne küte e naabrid kütavad ja maksavad ka nende eest). Tellisime niiskuskahjustustega korterile ekspertiisi, mille vastuseks saime, et niiskuskahjustused on tekkinud alakütmisest ja halvast ventilatsioonist. Olukorra normaliseerimiseks pidi olema vaid üks väljapääs, muuta küttekulu jaotamise põhimõtet vastupidiseks (30% näidikute ja 70% pinna järgi nagu soovitavad uuringud ja KredEx), elanikud aga muudatust ei soovi ja maja hallitab edasi. Kas korteriühistu juhatusel on õigus omandi säilitamise huvidest lähtuvalt ja uuringutele, analüüsidele ja ekspertiisidele tuginedes võtta vastu otsust, et küttekulu jagamine toimub edaspidi 30% näidikute ja 70% pinna järgi? Kuidas saab juhatus tagada korterites sihtotstarbele vastava sisekliima olemasolu, kui ei saa vajadusel võtta vastu otsust, mis lõpetaks korterite alakütmise ja ebaõigluse korteriomanike vahel (küttekulud 1 m2 kohta erinevad 5-10 korda korterite vahel)?