Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas KÜ peab puhastama vee üldpüstaku roostest, kui see põhjustab korteri roostevee ja väikse veesurve?16.12.2014
Tere,
Kevadel 2014 ostsime korteri. Avastasime, et vannitoas külma vee surve on palju väiksem, kui sooja vee surve. Kutsusime KÜ esimehe, aga tema ei reageerinud meie murele. Siis me otsustasime kirjutada ühisavalduse meie veesurve probleemist, korjasime meie püstaku naabrite allkirju ja edastasime KÜ-le. KÜ ikkagi teostas üldpüstaku torude remonditöö, paigaldades torudele sulgekraanid, kontrollis veesurve. Veesurve pidavat olema normis. Tööde tulemusena külma vee surve meie korteris jäi veelgi 2 korda väiksemaks, kui oli, tulev soe vesi oli roostes. Informeerisime kohe sellest KÜ esimeest ja palusime remondifirma tagasi kutsuda, et kõrvaldada probleemid. KÜ esimees loobus firma tagasi kutsumisest, põhjendades, et naabritel vee surve on nüüd normis ning meie korteri vee surve on väike, kuna korteri veetorustik on kitsas (10 mm) ning on vaja puhastada meie toru filtrit. Me kutsusime omal kulul torulukksepa, kes avastas, et üldpüstiku vesi on roostet täis ja kogu tagi tuleb veega meie korterisse. Seetõttu vee surve on väike. Probleemi lahenduseks torulukksepp pakkus üldpüstaku torustike keemilise puhastamise või vahetamise (maja ehitatud 1986, vee püstaku torustik ei olnud kunagi vahetatud ega puhastatud). Kutsusime KÜ esimehe ja näitasime, et on vaja puhastada üldpüstaku vee roostest. Aga tema ikkagi loobub. Väidab, et probleem on ikkagi meie torus, peame seda vahetama, et meie naabrid ei lase üldpüstakut vahetada, et keemilisest puhastamisest püstaku torud võivad lõhki minna. Praegu situatsioon veesurvega on halvem, kui oli enne remonditööd, kraanist tuleb roostes vesi. Kuidas me peame käituma sellises situatsioonis? Kas võime nõuda korteriühistu poolt üldpüstaku vee ekspertiisi ja selle keemilise puhastamise? Kui KÜ nõuab meie vannitoa torustikusse juurdepääsu (st seinaosa demonteerimine), kas võime nõuda nende käest kulutuste hüvitamise?
Täname vastamast!
Lugupidamisega
Kevadel 2014 ostsime korteri. Avastasime, et vannitoas külma vee surve on palju väiksem, kui sooja vee surve. Kutsusime KÜ esimehe, aga tema ei reageerinud meie murele. Siis me otsustasime kirjutada ühisavalduse meie veesurve probleemist, korjasime meie püstaku naabrite allkirju ja edastasime KÜ-le. KÜ ikkagi teostas üldpüstaku torude remonditöö, paigaldades torudele sulgekraanid, kontrollis veesurve. Veesurve pidavat olema normis. Tööde tulemusena külma vee surve meie korteris jäi veelgi 2 korda väiksemaks, kui oli, tulev soe vesi oli roostes. Informeerisime kohe sellest KÜ esimeest ja palusime remondifirma tagasi kutsuda, et kõrvaldada probleemid. KÜ esimees loobus firma tagasi kutsumisest, põhjendades, et naabritel vee surve on nüüd normis ning meie korteri vee surve on väike, kuna korteri veetorustik on kitsas (10 mm) ning on vaja puhastada meie toru filtrit. Me kutsusime omal kulul torulukksepa, kes avastas, et üldpüstiku vesi on roostet täis ja kogu tagi tuleb veega meie korterisse. Seetõttu vee surve on väike. Probleemi lahenduseks torulukksepp pakkus üldpüstaku torustike keemilise puhastamise või vahetamise (maja ehitatud 1986, vee püstaku torustik ei olnud kunagi vahetatud ega puhastatud). Kutsusime KÜ esimehe ja näitasime, et on vaja puhastada üldpüstaku vee roostest. Aga tema ikkagi loobub. Väidab, et probleem on ikkagi meie torus, peame seda vahetama, et meie naabrid ei lase üldpüstakut vahetada, et keemilisest puhastamisest püstaku torud võivad lõhki minna. Praegu situatsioon veesurvega on halvem, kui oli enne remonditööd, kraanist tuleb roostes vesi. Kuidas me peame käituma sellises situatsioonis? Kas võime nõuda korteriühistu poolt üldpüstaku vee ekspertiisi ja selle keemilise puhastamise? Kui KÜ nõuab meie vannitoa torustikusse juurdepääsu (st seinaosa demonteerimine), kas võime nõuda nende käest kulutuste hüvitamise?
Täname vastamast!
Lugupidamisega
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Torustikus esinevast roostes veest eeltoodud nõude esitamise õigust otseselt tuletada ei saa, ning teostada tuleks vastavad uuringud. Juhul, kui uuringud kinnitavad veetorustiku või selles asuva vee nõuetele mittevastavust, siis saab korteriomanik nõuda uuringuks kulunud mõistlike kulude hüvitamist ning vajalike meetmete tarvitusele võtmist.
Juhul, kui korteriühistu soovib juurdepääsu Teie vannitoas asuvale veetorustikule, siis tuleb Teil seda võimaldada. Juhul, kui selleks tuleb demonteerida seinaosa, siis saab vastava kulu hüvitamist nõuda juhul, kui tegu on projektijärgse seinaga.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus