Korteriomandiõigus


Küsimus: Mida saab KÜ teha, kui eluaegse seeselamise õigusega inimene ega ka korteri omanik ei maksa teenuste eest?05.12.2014

Tegemist korteriühistuga. Ühes korteris elab sees inimene, kellel on notariaalne seeselamise õigus kuni surmani. Korteris võivad veel elada peale selle inimese pereliikmed ning ka hooldaja. Notariaalse tehinguga on paika pandud, et kõik maksud tasub korteriomanik. Korteriomanik aga arveid ei tasu, samuti ei ole korteriomanikul muud vara kui see korter, mida ei õnnestu kohtutäituril võlgnevuse katteks müüa eluaegse seeselamise lepingu tõttu. Seeselamise õigusega inimesel on olemas ka talle kuuluv korteriomand, aga seal sees ei ela. Kas ühistul on mingigi võimalus seeselamise õiguse lõpetamiseks kohtu kaudu, nõuda seeselava inimese käest tarbitud teenuste eest maskmist või muud varianti probleemi lahendmiseks. Korteriomanik ei ole sellest korterist huvitatud, tegemist sugulastega.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Tere, asjaõigusseaduse paragrahv 219 lõikest 1 tulenevalt vastutavad korteriomanik ja kasutusvaldaja (korterit kasutav isik) korteriühistu majanduskulude tasumise eest solidaarselt, kuna teie viidatud korteriomaniku ja kasutusvaldaja vaheline notariaalne tehing on siduv üksnes lepingu pooltele, mitte aga korteriühistule.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ