Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas võidelda korteriomanikega, kes loobivad aknast prügi, toidavad hulkuvaid kasse, klopivad aknast vaipu jne?19.11.2014

Meil on suur 80 korteriga maja. Kust otsida abi, kui pidevalt loobitakse akendest suitsukonisid, toidujääke, toidetakse hulkuvaid kasse koeri, riputatakse aknast linnutoidumajakesi, majakeste all on kõik räämas. Akendest ka klopitakse vaipu ja voodipesu. Korduvalt oleme teinud suusõnalisi noomitusi, kuid see ei aita, vastatakse, et on olemas kojamees, kes saab palka meie korteri maksust, las koristab. Palun aidake, kas on võimalik võidelda selliste korteriomanikega ja millest alustada.

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kui korteriomanike ühiselu reeglite rikkujad on teada, ning suusõnalistest märkustest kasu ei ole, siis saab rikkujaid korrale kutsuda kahel viisil. Esiteks on võimalik nendelt välja nõuda rahaline kahju, mis teistele korteriomanikele seoses nende tegevusega tekib. Näiteks antud juhul võiks eeldada, et ilma ühiselureeglite rikkumiseta oleksid väiksemad ka kulud majahoidjateenusele. Teiseks on võimalik selliste korteriomaike suhtes võimalik esitada korteri võõrandamisnõue korteriomandiseaduse pargarahv 14 alusel.
Mõlema abinõu rakendamiseks annab õigusliku aluse korteriomandiseaduse paragrahvis 11 lõige 1 punktis 1 sätestatud korteriomaniku kohustuste - hoiduda reaalosa ning kaasomandi eset kasutades tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud - rikkumine.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ