Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas ühiselt majandada 10 boksiga ridaelamut, kus iga boksi juurde kuuluv maa on eraldi kinnistu?17.11.2014

Kuidas oleks kõige mõistlikum lahendada 10 boksiga ridaelamu haldamist, kus ridaelamu iga boks koos boksi juurde kuuluva maaga moodustab eraldi kinnistu. Kuna tegemist ei ole korteriomanditega, siis korteriühistut pole võimalik asutada.
Majas on aktiivsed inimesed, kes tahaksid omavahelised praeguseni veel toimivad suulised kokkulepped reguleerida selliselt, et säiliks kindlustunne ka edaspidiseks, mil bokside omanikud võivad vahetuda.
Milline oleks kõige mõistlikum lahendus?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, soovitan kõigepealt heita pilgu asjaõigusseaduse kinnisomandit reguleerivale peatükile ning eriti selle naabrusõiguste jaotisele (paragrahvid 143-151).
Juhul, kui Teie puhul ulatuvad omanikevahelised suulised kokkulepped asjaõigusseaduses sätestatud naabrusõigusest kaugemale, siis tuleks kaaluda kinnistule servituudi- või reaalkoormatise seadmist, mis eeldab notariaalselt tõestatud kokkuleppe sõlmimist ning kinnistusraamatusse kandmist. Servituudid ja reaalkoormatised on reguleeritud asjaõigusseaduse paragrahvides 172-240.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ