Korteriomandiõigus


Küsimus: Milliseid toiminguid on vaja teostada, et muuta kaasomandis oleva kortermaja keldripinna kasutuskorda?01.11.2014

Tere,
tekkis küsimus seoses kaasomandis oleva keldripinna jaotamise kohta. Nimelt on tegu 8 korteriga majaga, kus kõik korterid on kaasomandis. Korterite kasutamise kohta on sõlmitud ka notariaalne kasutuskord, kus on välja toodud ka, et kõigi kasutada võrdselt on keldri ja pööningu pind. Nüüd on tekkinud vajadus jaotada keldri pind ning sellega seoses ka muuta notariaalset kasutuskorda. Milliseid toiminguid on vaja selle tarbeks teostada? Kas on vaja teha eelnevad mõõtmised keldripinna jaotamise kohta, ruumide planeeringud ning selle alusel on võimalik kõikide kaasomanike nõusolekul märkida ära millise isiku juurde hakkab vastavalt märgistatud keldri pind kuuluma? Kuidas tuleks käituda siis, kui üks kaasomanikest, kes on hõivanud enamuse keldripinnast, ei ole nõus muutma kehtivat notariaalset kasutuskorda, milles sätestatakse uued kasutuskorra tingimused keldripinna kasutamise kohta?

Ette tänades,

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, kaasomandis oleva keldripinna kasutuskorra kokkuleppimiseks tuleb sõlmida kaasomanikevaheline notariaalselt tõestatud kokkulepe. Kokkuleppe sõlmimiseks tuleb keldriplaanil ära näidata, kuidas jaotud keldripinna kasutuskord kaasomanike vahel. Sellele, kui põhjalik peab keldriplaan olema, nõuet kehtestatud ei ole, soovitan enne selle tellimist pidada nõu notariga.
Juhul, kui üks kaasomanikest ei ole keldripinna kasutuskorra kokkuleppega nõus, siis ei ole võimalik vastavat lepingut sõlmida. Ainsaks väljapääsuks olukorrast on sellisel juhul kaasomandi lõpetamine asjaõigusseaduse paragrahv 76 alusel.

Lugupidamisega,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ