Korteriomandiõigus
Küsimus: Kas KÜ üldkoosolek saab piirata kes, millal ja kui palju peab kaasomandis oleva osa avariide likvideerimise eest tasuma?17.10.2014
Tere
Kinnistu koosneb kolmest eraldi majast. Kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepet sõlmitud ei ole. Korteriühistut moodustatud ei ole. Ühes majas toimus avarii, kanalisatsioonitorude ummistus. Haldusfirma on varem sellise avarii likvideerimise kulud kandnud remondifondist. Seekord otsustas haldusfirma raamatupidaja (majahalduri nõudmisel) koostada ja esitada arve ummistuse likvideerimise kohta vaid ühe maja korteriomanikele, seega 1/3-le kõigist kaasomanikest. Põhjendus: Haldusfirma, seisukoht on, et korteriomanike poolt põhjustatud korduvate avariide likvideerimise eest tasumine ei peaks toimuma kaasomanike poolt korjatud remondifondi vahenditest. Kuna üldkoosoleku otsusega ei ole kinnitatud avariide likvideerimisega seotud kulude arvestamise korda. Haldusfirma andis kaasomanikele otsustamiseks nädal aega, et oma arvamusest neile teatada.
Kas sellise küsimuse otsustamisõigus on haldusfirma pädevuses? Kas üldkoosoleku otsusega saab määrata/piirata kes, millal ja kui palju peab kaasomandis oleva osa avariide likvideerimise arveid tasuma või eeldab see kõigi kaasomanike vahelist kokkulepet?
Lugupidamisega ja ette tänades,
Kinnistu koosneb kolmest eraldi majast. Kaasomandi valdamise ja kasutamise korra kokkulepet sõlmitud ei ole. Korteriühistut moodustatud ei ole. Ühes majas toimus avarii, kanalisatsioonitorude ummistus. Haldusfirma on varem sellise avarii likvideerimise kulud kandnud remondifondist. Seekord otsustas haldusfirma raamatupidaja (majahalduri nõudmisel) koostada ja esitada arve ummistuse likvideerimise kohta vaid ühe maja korteriomanikele, seega 1/3-le kõigist kaasomanikest. Põhjendus: Haldusfirma, seisukoht on, et korteriomanike poolt põhjustatud korduvate avariide likvideerimise eest tasumine ei peaks toimuma kaasomanike poolt korjatud remondifondi vahenditest. Kuna üldkoosoleku otsusega ei ole kinnitatud avariide likvideerimisega seotud kulude arvestamise korda. Haldusfirma andis kaasomanikele otsustamiseks nädal aega, et oma arvamusest neile teatada.
Kas sellise küsimuse otsustamisõigus on haldusfirma pädevuses? Kas üldkoosoleku otsusega saab määrata/piirata kes, millal ja kui palju peab kaasomandis oleva osa avariide likvideerimise arveid tasuma või eeldab see kõigi kaasomanike vahelist kokkulepet?
Lugupidamisega ja ette tänades,
Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/
Antud olukorras on Teil võimalik oma õiguste kaitsmisel tugineda korteriomandiseaduse paragrahv 13 lõikele 3, mille kohaselt ei ole korteriomanik kohustatud hüvitama kaasomandi eseme korrapäraseks korrashoiuks vajalikest kulutustest suuremaid kulutusi, millega ta ei ole nõustunud.
Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ
- Prindi küsimus Saada sõbrale Tagasiside
- Õigus > Korteriomandiõigus