Korteriomandiõigus


Küsimus: Kas korstnate renoveerimisel peavad rahaliselt osalema kõikide korterite omanikud või ainult need, kellel on kamin?11.10.2014

Kortermajas on 20 korterit, neist 10-s on kas kamin või ahi. Need ehitati sisse siis, kui maja ehitati ja esimesed elanikud said valida, kas tahavad kaminat või ei. Esimese korruse korteritesse (neid on 4) ei ole võimalik kaminaid ehitada. Nüüd on vaja korstnad renoveerida, mis läheb päris palju maksma. Kas korstnate renoveerimisel peaksid rahaliselt osalema kõik 20 korteriomanikku (ka need 4 korterit, kes ei saa ka parima tahtmise juures endale kaminat ehitada) või ainult need, kellel on kamin?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, vastus sõltub sellest, kas korstna remonti vajav osa kuulub reaalosa või kaasomandi eseme koosseisu. Antud juhul on võimalik nii esimene (vt KOS par 2 lg 1 - korsten on eraldi kasutatav) kui teine (vt KOS par 2 lg 2 - korstna eesmärk on tagada ehitise ohutus) variant, lõpliku valiku tegemiseks peab täpsemalt teadma, milline korstna osa renoveerimist vajab, kui suur on remondikulu, mis on korstna lagunemise põhjus jne.
Ise eelistaksin varianti, kus kulud kannavad korteriomanikud, kelle korteris on korstnaühendus olemas.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro KInnisvarahalduse OÜ