Korteriomandiõigus

Tere, tavapärase valitsemise piirid, mille ulatuses võivad korteriomanikud võtta vastu enamushäältega kehtivaid otsuseid, on sätestatud korteriomandiseaduse paragarhv 15 lõikes 6 järgmiselt:
1) kaasomandi eseme kasutamist reguleeriva kodukorra kehtestamine;
2) korrapärane kaasomandi eseme korrashoidmine;
3) korteriomanike poolset kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimine ja korteriomanike vastutuse kindlustamine;
4) kohase suurusega remondifondi kogumine;
5) majanduskava koostamine;
6) korteriomanikule mõistlike tavakommunikatsioonide rajamiseks ja säilitamiseks vajalike abinõude talumine;
7) energiaauditi ja energiamärgise tellimine.
NB! Loetelu ei ole ammendav. Põhimõtteliselt on lubatud otsustada häälteenamusega kõiki tegevusi, mis on vajalikud olemaoleva korterelamu säilitamiseks.

Lisaks on seadusandja täiendanud käesoleval aastal korteriomandiseadust paragrahviga 16 primm, mis lubab üle poolte kõigi korteriomanike häältega, kellele kuulub rohkem kui pool kaasomandist (kvalifitseeritud häälteenamus), otsustada korterelamu ajakohastamisega ja energiatõhususe suurendamisega seotud küsimusi kui sellega ei muudeta korteriomandi reaalosa otstarvet ega kahjustata muul viisil ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve.

Kokkuvõttes peaks keskküttesüsteemi rekonstrueerimise ja katuse renoveerimise otsustamine toimuma korteriomanike lihthäälteenamusega ja seinte soojustamine kvalifitseeritud häälteenamusega.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ