Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas on korrektne korraldada haldusfirma poolt teisele kortermaja arvepidamise üleandmine?03.10.2014

Tere,
Meil oli leping ühe haldusfirmaga, mis oli sõlmitud ehitaja poolt, nüüd aga me registreerisime oma korteriühistu ja saime sõlmitud uue lepingut uue haldusfirmaga, kuid vana tahab esitada meile viimased arved töötlemata, ehk lihtsalt arved, mis ta saab nt elektrilevist, gaasist jne - kuidas me neid jagame ja maksame, nemad ütlesid, et see juba meie probleem, samas uued lepingud, mis KÜ sõlmis, hakkavad kehtima ainult tänasest kuupäevast. Kas on antud firmal õigus niimoodi teha?
Samas teemas veel üks küsimus, kui reservfond asub siiamaani vana haldusfirma arvel ja KÜ arvel on 0 eurot, kas on õiguslik juhul kui korteriomanikud ei jõua õigeks ajaks maksta oma arved, aga arvete makstetähtajad on juba möödas, maksta puuduvad summat oma rahast ja hiljem neid tagasi saada?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, alates 23.03.2014 jõustus korteriomandiseaduse paragrahv 8 lõige 1 primm, mille kohaselt lähevad korteriomanike ühised õigused ja kohustused korteriühistule üle alates korteriühistu asutamisest. Eeltoodud sättele tuginedes saab senine valitseja nõuda korteriühistult enne korteriühistu asutamist tekkinud korteriomanike kohustuste ülevõtmist. Sama sätte alusel peab ta ka reservfondi korteriühistule üle andma.
Vastus küsimusele, kas see isik peab ära näitama ka selle, kuidas nõue korteriomanike vahel jaotub, sõltub sellest, kas vastav kokkulepe oli tema ja korteriomanike vahel olemas. Samas summa tuleb kokku koguda siiski korteriühistul endal, kuna eelviidatud paragrahv lõige 1 kohaselt valitsevad korteriomanikud alates korteriühistu asutamisest korteriühistuseaduse sätete kohaselt. St, et ka arveldamine toimub peale korteriühistu asutamist ainult korteriühistu kaudu.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ