Korteriomandiõigus


Küsimus: Kuidas muuta äripinnal olev korter elamispinnaks?24.09.2014

Uusarendus on jaotatud: 5% korteritest äripinnaks, 95% elamupinnaks, kõik pinnad on ehitatud korteriteks. Kuidas muuta äripinnal olev korter elamispinnaks? Kas siin on vaja kõigi KÜ liikmete nõusolekut? Kas Linnaplaneerimise Amet saab sellest keelduda, kui korterit kasutataksegi ainult elamiseks? Mida ebameeldivat võib see kaasa tuua, et elan korteris, mis on äipind?

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, täht-tähelt seadusest juhindudes tuleks alustada krundi ehitusõiguse muutmisest (vt planeerimisseaduse paragrahv 9 lõige 2 ja lõige 4 punkt 1), mis eeldab kehtiva detailplaneeringu muutmise/uue detailplaneeringu menetlust. Seejärel tuleks asuda korteri sihtotstarvet muutma, mille puhul tuleb omakorda lähtuda ehitusseadusest.

Siiski ei saa välistada, et olukorras kus osa krundist juba vastab sellel sihtotstarbele, millele vastavaks soovitakse korter muuta, on kohalik omavalitsus nõus kohaldama lihtsustatud korras sihtotstarbe muutmise menetlust - antud juhul soovitan igal-juhul suunata oma küsimus kohalikule omavalitsusele, kelle piirkonnas korter asub.

Mis puutub praktikasse, kus äripinda kasutatakse eluruumina, siis minu teada ei ole sellest probleeme tekkinud.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ