Korteriomandiõigus


Küsimus: Kellel on küttearvete vähendamise õigus kui korteris on temperatuur alla 18 kraadi?26.08.2014

Tere,
Olete korduvalt oma vastustes leidnud, et kui eluruumis on temperatuur püsivalt alla 18°C, siis võiks nõuda KÜ-lt küttearvete vähendamist selle võrra, kui palju on korteri temperatuur alla normi.

Kellel on aga pädevus sellise soodustuse tegemise üle otsustada? Kas KÜ juhatus käib ja mõõdab kõikides korterites toatemperatuuri ning otsustab siis kellel ja kui palju tasu vähendada? Või on vajalik üldkoosoleku otsus või korteriomanike kokkulepe (ehk siis sisuliselt 100% nõusolek)? Kas arvesse tuleks võtta ka seda, et osades korterites on aknad ja/või radiaatorid vahetatud, mistõttu väidavad nende korterite omanikud, et neil ongi soojem, kuna selleks on tehtud nendepoolseid kulutusi ning nad keelduvad kütte eest protsentuaalselt rohkem maksmast.

Aitäh!

Vastus: Andry Krass, Õigusteaduse magister, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige; Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ, juhatuse liige, www.omanikud.ee/

Andry Krass
loe lisaks
Tere, küttekulude vähendamise otsuse peab langetama korteriühistu üldkoosolek. Kuna selline otsus kaldub kõrvale seadusjärgsest kulude jagamise regulatsioonist (KÜS par 15 primm lg 1), siis peab vastuvõetav otsus vastama samadele kriteeriumitele nagu seadus näeb ette korteriühistu põhikirja muutmisele, st otsuse projekt peab olema koosoleku kutses kirjeldatud ning otsuse vastuvõtmise poolt peab olema rohkem kui pool korteriühistu liikmetest (vt KÜS par 4 lg 1).

Otsuse poolt või vastu hääletamisel on korteriühistu liikmed otsustamisel vabad, mistõttu ei ole neil keelatud subjektiivseid asjaolusid (sh akende ja radiaatorite seisukorda) arvesse võtta.
Selguse huvides on siiski oluline märkida, et aknad ja radiaatorid on korteriomanike kaasomandis, mistõttu juhul, kui need on amortiseerunud, ning korteris ei ole seetõttu temperatuur nõuetele vastav, siis peaksid akende ja radiaatorite vahetusega seotud kulud kandma korteriomanikud ühiselt, mitte iga korteriomanik ise oma reaalosa piires.

Tervitades,
Andry Krass
Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ